羅霈穎: 轉個彎,做自己生命中的貴人(2014-04-15 11:21:03 理財周刊 | 洪佩玲)

羅霈穎
出生:1960年
星座:獅子座
學歷:高中

「我幸福嗎?」對於現年五十三歲的羅霈穎來說,從沒有懷疑過這個問題的答案,在演藝圈打滾多年,因為人脈廣、見識多、有品味,是談話節目最受歡迎,也是通告價碼最高的女星。

在朋友眼中她個性爽朗,除了勤奮,態度總是正面積極,一般人遇到的事情可能從此低沉,「但我從沒抱怨,只想著趕快賺錢、回復生活。」集智慧、美貌及財富於一身,她向來是朋友羨慕的對象,不論情場或職場她都兼得,自認人生精采萬分,訪問過程她笑說:「我現在是全天下是最幸福的女人。」

說起羅霈穎對房地產市場敏銳的嗅覺,源於父母影響,讓她在二十八歲投資美國房地產就獲利翻倍;之後因故暫離台灣演藝圈,「上帝關了你一扇門,一定又會替你開一扇窗。」

轉赴上海她開始真正投入房地產,前後在浦東及新天地買下三間房子,目前光是台灣、上海就有五間房產。如今她光靠房產,下半輩子就不愁吃穿,她笑著說:「我打算每十年賣一棟當作退休生活金。」

事實上,現在事業、愛情兩得意的她,暫時無心再創事業,甚至購屋,「我到這年紀了,一個女人有五、六棟房子就夠了,只要賣掉一棟,根本不愁吃穿。現在對我而言,開心最重要,其他的沒想太多。」

金牛座母親善理財 從小培養敏銳度

敢言進取、從不輕言退縮的羅霈穎,可說是標準「富家女」。出生在那個台灣經濟政策轉向出口擴張,也是經濟起飛的五、六○年代,在基隆長大,父親經營進出口船務公司及報關行,家境相當富裕,物質生活可說不虞匱乏,零用錢並無限制,她回憶,「當時只要我眼神停留在喜歡的東西超過幾分鐘,父親馬上會買給我;還有,周末假期全家出遊是再平常不過的事。」

羅霈穎談到,小時候常跟著母親到郵局,由於當時不懂事,還疑惑:「家裡怎麼有那麼多信要寄啊!」事實上,當時社會沒什麼理財觀念,大部分人領到薪水都以儲蓄為主,而羅霈穎懂事之後才發現,「原來母親三天兩頭到郵局,是幫父親賺的錢存進郵局戶頭。」

她提到,金牛座的母親可說是父親理財路上的得力助手,不管父親賺多賺少,都不曾改變母親勤儉自律的存錢計畫,才能讓羅霈穎跟哥哥們一直過著優渥的生活。

直到現在,她印象最深的,還是媽媽節儉的那個畫面。「家人吃完飯擦過嘴的衛生紙,母親會拿來包髮夾再去擦地板縫隙;規定家裡每個人要隨手關燈;冬天要等全家人都輪流上完廁所才能一併沖馬桶;洗米水不可倒掉,可以拿來洗碗去油膩;廚房菜瓜布破了,還可以拿來刷馬桶等等。」

再者,「從小學開始,因為由母親一手帶大,無形中也養成跟著母親一樣每天記帳的習慣。」為了管理家中收支,羅霈穎的母親有一本專門記錄日常生活開銷的帳簿,可以了解金錢流向。「看生活帳本,比較一下這個月和上個月的開銷,看看哪項費用超過標準,就在帳本上註明,下個月特別警惕。」羅霈穎運用母親過來人的語氣說,「每一塊錢的來龍去脈都應該要清清楚楚!」

繞了一圈 從命理認清人生路及投資屬性

「我的第一份工作其實不是演藝圈。」藝人當了三十幾年的羅霈穎,資產也靠著演藝圈收入轉投資大幅增長,在演藝圈受到大家的尊重。但她不諱言,「其實我根本沒想過會進入演藝圈。」

羅霈穎回憶,高中畢業離開學校後,她與多數同學一樣,沒考上大學聯考,只能選擇離家近的濾水器公司當業務員,因年紀輕,人脈也不夠廣,所以她決定從親朋好友下手,「這是最穩定的客源。」但一個月後客源沒了,也注定她失業了。

之後羅霈穎意識到出社會必須具備一技之長,於是到秘書培訓補習班上課,緊接著到貿易公司上班,過著月薪六千元上班族的穩定生活,之後卻陰錯陽差被成衣廠商借角填補時裝模特兒缺額,「當時走一場秀馬上可以領到五百元酬勞耶!」因此,羅霈穎開始拍了「美達您洗面乳」電視廣告。

二十歲那年,因外型搶眼被華視導播看上,在華視單元劇《神勇嬌娃》演出,又陸續拍了多部電視劇及電影。二十一歲,被張菲提拔參與中視綜藝節目《黃金拍檔》的主持,也開始接觸秀場工作,在秀場巔峰時期,曾經每月進帳一二○萬元。

羅霈穎不諱言自己喜歡算命,主因她的職涯人生繞了一大圈才發現命定。她說,小時候媽媽曾拿她的命盤去算命,當時算命師預言她長大後會當明星,雖然成長過程中有很多機緣可以進入演藝圈,但都因母親刻意阻撓,讓她錯失機會。沒想到繞了一大圈,最後她還是踏上星途。

「當算命師說我長大後可能會走演藝圈時,媽媽都不敢讓我知道,擔心我會因此整天做明星夢,書都不認真念。一直到我二十五歲,媽媽才告訴我有這麼一回事,從此以後我就覺得算命滿準的,也開始嘗試找人算命。」

31歲人生化整為零 房地產再出發

在演藝圈衝刺多年,羅霈穎現在有幾間房產收租。其實三十歲以前的她,投資理財路可說是一塌糊塗,原本星途一片順遂,讓她資產高達五千萬,結果三十歲那年,跟已故好友于楓投資一千五百萬元合開餐廳,沒想到才營業了十一個月就收掉。

接著她聽信朋友的話,將剩下的三千五百萬交給對方操盤台股,沒想到一進場就遇到股災,讓她出道近十年積蓄全部化為烏有,賠到只剩十八萬元及一輛六年車齡的積架房車。至於買什麼股?「老實說,買了什麼股票我根本搞不清楚。」羅霈穎決定認賠出場,但暫時不敢再碰觸股票了。她感嘆:「當時是我演藝生涯的最低潮。」

但是羅霈穎天生樂觀開朗的個性,總是能逢凶化吉,為了再次爬起來她收起昔日光芒,放低身段接秀,不論是秀場、工地秀,甚至廟會活動,只要能搶錢,她都欣然接受。

看過太多藝人從輝煌到落寞的過程,羅霈穎慶幸三十歲跌了一大跤,讓她懂得在人生路轉個彎,最終在房地產找到人生投資定位。而她之所以會進入房地產投資,主要是受到母親的影響,她說:「從小母親就灌輸我們,與其存錢不如買房子。」

「中國人有土斯有財的觀念,是很好的投資工具,尤其對抗通貨膨脹的時候,不動產就是最佳的保本投資。」羅霈穎提到,從小看母親存夠一筆錢就會立即去買房子,在那個年代房子超級便宜,母親陸續買了很多棟房子,而後續也靠著租金輕鬆過退休生活,讓羅霈穎意識到保守觀念就是,「不動產是保值又省卻投資麻煩的標的。」

談起這些年相當精準的房地產操作,羅霈穎笑說,要感謝父母的逼迫,羅霈穎透露:「小時候就有算命師說,我的命格錢財在田宅宮,當時想田宅不就是一棟樓、一塊地,那麼大、那麼貴,怎麼買得起?」

父母逼存錢 從美國買到中國上海

看起來羅霈穎在投資上似乎無往不利,事實上,投資路上她賠了不少錢,「不論是被朋友倒會上百萬新台幣,或創業及股災慘賠約五千萬元,等於賠了前半生積蓄,甚至是交給專業經理人操盤,也讓我賠了近百萬美元,幾千萬的辛苦工作所得都化為烏有。」有過這些教訓後,她奉行的原則很簡單:「沒做功課的,別碰!」

可說是女星中投資理財天后的羅霈穎,被戲稱「走到哪、買到哪」,投資房地產幾乎百戰百勝。但其實二十八歲才真正擁有自己房子的羅霈穎,曾經跟其他藝人一樣隨便花錢,錢左手進來,右手就出去了,都不知道花到哪裡去。

回首羅霈穎第一個房子,是她爸媽搬到美國住時,眼看她花費太多,於是問她要不要在美國買房子,如果要買就幫她出十萬美元,當時二百多坪的房子含花園、游泳池,四十萬美元,她就決定買了!

接著因為工作及創業關係,要常常往返兩岸,二○○二年,全家在上海集合過中秋節,「當時爸爸說擔心自己年紀大有一天走了,媽媽沒有朋友,想搬到有華人住的地方。」

她原本想買浦東那一區,但帶她看房的司機走錯路,將錯就錯後遇上一棟預售屋,看中立刻下訂,「當時上海陸家嘴附近還很荒涼,我只花二千四百萬台幣就買到了,現在四周全蓋成高樓。」

超強敏銳度 投資女王成功關鍵

二○○五年,因為父親認為美國房子太大,花園、游泳池都要靠人清理,覺得太麻煩了,最後以兩倍價錢,約八十萬美元賣出。賣掉美國房子嘗到甜頭,羅霈穎認為把錢存在銀行利息低,乾脆用錢換房子,「二○○六年,投入所有錢在上海新天地買了兩間,分別是七十坪、三十坪,因為離新天地的地鐵站出口近,買到現在,房子從來沒有空租過。」目前估計,兩間房子市值近億元。

過於敏銳,對羅霈穎來說可能是缺點,但是把這項特質套用在投資理財時,就能明白「敏銳度」正是羅霈穎能成為投資女王的關鍵特質。羅霈穎說,會買房投資,除了相信命格使然外,也意識到錢放在銀行,越來越不值錢,但最終原因是她知道只要身邊有錢,就會無形中養成揮霍個性而亂買東西,錢不自覺流失而不自知。

出刊同時,加上高凌風逝世讓羅霈穎感觸良多,她決定賣掉南港新成屋,而這間房子起因三年前看好當地投資前景,於是跟朋友一起買地,後與建商合蓋,日前交屋順勢獲利賣掉,現金落袋為安。

羅霈穎現在擁有的五間房都不考慮出售,把房子當成存錢、提款的銀行。她笑稱自己並不是稱職投資人,因為她並不喜歡投資那種流量很大、一直在買賣轉手的房子。「我是直覺買屋法,我喜歡的房子是質量好、公設比少的公寓、生活機能好的市中心,我自己會想進去住的房子。」

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