美房市增溫 鑽全、福興同樂(2016-07-25 14:31:13 先探投資週刊│黃俊超)

【文／黃俊超】

加權指數維持在大箱型的區間震盪之內，然而今年來成交量能突破千億元竟是不到一○個交易日，資金幾乎都朝相同個股堆積，除了較整齊的生技、車電等類股之外，要向外擴散並不容易，也讓相對冷門族群難以參與，但是在美國房市持續復甦下，可留意修繕類股，尤其是營收表現不弱的鑽全與福興。

美國房市持續升溫

從美國四月房市相關經濟數據來看，獨棟新屋銷售季節調整後為每年六一．九萬套，較三月成長一六．六％，遠遠超過一般預期的一．八％，且是二○○八年一月以來的新高，而待售餘屋二四．三萬戶、周轉天期僅四．七個月，低於三月時的五．五個月，反映到新屋市場的中間價格，提升到三二．一一萬美元，較去年同期大幅成長達九．七％。

雖然新屋銷售約僅占總銷售一成，月與月之間的波動性也較高，不能夠排除數據有過分誇大成長力道的可能，不過一九九○至二○○○年的年平均新屋銷售為七一．六萬棟，去年是○七年以來最高，卻也不過才五○．一萬棟，加上整體成屋銷售數據連兩個月成長，顯示美國房地產景氣持續復甦，且離泡沫仍有不小距離。

雖然今年來中國資金持續湧入美國房地產已出現減緩，根據交易追蹤機構Real Capital Analytics數據顯示，今年前四個月中國投資美國商業房地產總值約一三五九億美元，低於去年同期的一七一四億美元，然而在低利率、廣泛就業增長與房價走揚等利多刺激房市下，美國房市的供給與需求恐怕仍將維持吃緊狀態。

美國的內需消費，向來是驅動經濟成長的重要來源，而消費動能則可以從耐久財消費的角度來觀察，其中居家裝修就是當中一項重要的指標。在房價向上走揚且交易熱絡、就業市場好轉與所得提升，加上可支配所得提高之下，自然就有機會花錢來進行房屋的修繕，也是經濟基本上走向復甦的其中一個訊號。

家得寶股價表現強勁

台灣能夠與美國房市相關的個股，多與美國最大家庭裝飾與建材零售商家得寶連結，如附表所列的鑽全、力肯、福興等。五月上旬，家得寶股價衝上歷史新高的一三七．八二美元，雖然近期回檔將近一成，不過依舊維持高檔震盪的強勢格局。

最近一季的財報顯示，家得寶營收年成長九％、淨利增加一四．二％，雙雙優於預期，且更重要的是，九○○美元以上商品銷售成長九．五％。再從第二大的Lowe's來看，營收成長七．三％，平均每次消費與消費次數分別增加二．四％、五．一％，超過五○○美元花費也有著八．七％的強勁成增長。（全文未完）

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