十大建商重押區變重災區 (2017-10-18 財訊 文／陳宥臻)

國內十大建商近年來推案重押在新北市，《住展》雜誌保守估計銷售中與即將公開的案量約有717.53億元。以行政區劃分，包括遠雄、太子和冠德都在新莊投入不少建案，建商所見略同，但也一起踏入跌價區；由於新莊銷售賣壓大，以5年內新屋市場來看，新莊已成為新北市一年來跌最多的區域。

建商新屋讓價
拉抬成交量

民眾若開車到新莊副都心，可以看到很多遠雄建案的廣告，細數遠雄在新莊至今推案量已逾200億元。遠雄內部主管表示，當初看好捷運帶來利多，以及重劃區的未來性，所以強力布局新莊。

不止遠雄，太子建設也複製北市信義區的豪宅案「台北信義」，在新莊推出「太子信義」，開價每坪55萬元，但是鄰近的「皇翔御花園」喊出3字頭，直接威脅「太子信義」的成交價。另一個重押新莊的建商冠德，目前也有4個案子正在銷售中。

比價網屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，把新北市五年內的新成屋實價資料都撈出來，很明顯可以看到去年七月至今年七月，新莊房價跌了10%，去年均價是每坪45萬元，現在是40.5萬元。

但是從成交總額來看，新莊過去一年來的新成屋交易金額是新北市排行第一名，成交285.8億元。這價量看似衝突的原因是什麼？陳傑鳴說，「是降價帶動成交量，」因為新莊的新屋賣壓強，投資客、建商降價促成交已出現效果；若再對照成交件數，在新北市的交易量中，新莊也僅次於淡水，過去一年新成屋成交1433件，如此可佐證，新莊是真的成交量大。

中和有撐
板橋還沒看到底

代銷業界盛傳，遠雄在新莊的案子有讓價，不像過去開價高達6字頭，嚇走一堆買方；現在開價趨於平實，所以買氣增加。但遠雄主管否認降價，解釋是以贈送家電、超低自備款、或是送日本雙人來回機票等促銷方式，吸引買氣。

要找新北市的讓價區，除了十大建商推案多的新莊外，過去一年新成屋慘跌依序是板橋的7.2%、淡水的6.8%、林口的6.4%和五股的6%。

板橋雖不是十大建商的重押區，但不少建商投入江翠北側重劃區，新案價格主打4字頭；新成屋價格也受牽連走跌，新成屋成交量過去1年是117億元，居新北市第5，成交件數居第7，都不算突出。因此，未來板橋的價格戰可能還沒到底。

從十大建商的推案量來看，繼新莊之後，新店與中和的銷售量居次；不過，兩個區域新成屋是新北市少數沒有跌價的區域。根據實價登錄的數據顯示，中和5年內新成屋在過去1年甚至小漲2.1%，新店則持平。遠雄企業團在中和造鎮「左岸系列」，銷售規模達400億元，興建超過1000戶住宅，目前還有100多億元銷售中，但成交價沒有明顯跌幅。…(本文節自財訊540期，詳全文)

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