失控的工業區 (2018-11-01 財訊 文／潘羿菁、游筱燕．圖／吳尚哲)

一位主要生產基地在中國的精密機械大廠老闆，碰上美中貿易大戰開打，急欲回台灣擴廠，打算尋找兩三千坪的土地，目標選定相關產業聚落的台中；然而，尋遍台中工業區、台中精密機械園區等區，卻找不到合意的用地。

「看了半年買不到地，台中工業區1坪價格動輒25萬元，成本太高。」這位年營業額40億元的企業老闆抱怨說，「有仲介推薦我1坪5萬元的彰濱工業區，但太遠了，海風又大。」他抱著最後希望去登記神岡工業區2期的抽籤，「再抽不到的話，我就要去越南了，越南招商很積極。」

另一位想回台擴廠的光電業老闆，面對1坪28萬元的高價，幾經考量終於決定進駐桃園中壢工業區時，卻發現該廠房的排水量不夠大，只得作罷。原來，工業區排水量額度有一定的限制，先進駐的廠商申請了較大的排水額度，後來者就不足了。這位老闆連續在觀音、大園等工業區看了9個月，還是沒有好的下手標的。

其實，找不到合適的工業用地，不是只有鮭魚返鄉的台商才會遇到的問題，就連股王大立光電執行長林恩平也在為缺地頭痛不已。大立光現有廠房無法應付產能的需求，去年7月斥資10.36億元購入4195坪的台中西屯工業區土地，換算單價24.7萬元；今年9月再以8.04億元買下3002坪，單價26.7萬元。

大立光也為土地傷腦筋
回流台商9個月找不到合適用地

但這樣還不夠用，林恩平希望的是一塊3、4萬坪的方正土地；若成，就能大舉招募1萬兩千名員工。「不過，這真的是夢中之地。」林恩平感慨地說。

分析造成這波工業區搶地熱況，主要來自四股力量。最明顯的，就是這幾年台商在中國面臨人事、土地成本上漲，查環保、查稅等不確定風險，陸續回台投資，而今年中美貿易大戰，更加快製造業台商回流腳步。負責工業局土地活化、豐禾地產開發總經理黃錠銘觀察，近期接到的媒合案件多是急單，最好是現成工廠，讓他們一回台就能馬上生產。

第2股需求來自因應未來長期發展而購地建廠的企業。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，近日台達電斥資20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8千坪土地；蘋果供應鏈台郡科技投入16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地，都屬此類。…(本文節自財訊567期，詳全文)