沿著雙北捷運線 找總價800萬好房 (2014-05-01 Money錢雜誌 文/潘佳凌 攝影:張哲偉)

在雙北市要挑到鄰近捷運站、且總價低於800萬元的房子,不是不可能!本刊針對交通及房價2要素,篩選8個捷運站周邊區域來挑低總價好房,供首購族參考。

據統計,在台北市及新北市分別需花費2000萬元以及1500萬元,才能買到一個像樣的家。換句話說,若以3成自備款來看,無殼蝸牛們需準備450∼600萬元,才能在雙北市購屋。

想在大台北擁房,真有這麼困難嗎?事實上,只要用心找,還是可以在捷運站周邊找到總價500萬到800萬元的房子,以這樣的總價帶來購屋,自備款大約降到150∼240萬元,若個人信用條件優,還能將貸款成數提高至8成,自備款減少為100∼160萬元,頗適合口袋不深的首購族。

小套房受市場青睞 需留意單價是否合理

永慶不動產集團發言人黃舒衛提到,對首購族來說,最佳的購屋策略應該是「先求有,再求好」,在資金上,除非有來自家中長輩的協助,否則不可能要求第一間房子就買在大安區,因此,在選擇上就要往較為郊區的地方移動,等日後經濟能力提升,再逐步往市中心發展。

本次篩選的條件以「雙北市捷運站走路10分鐘、總價500萬到800萬元」為基準,挑出了台北市、新北市各4個符合條件的捷運站。從結果來看,台北市由於單價高,所能選擇的房型以套房居多,且坪數多在10坪以下;而新北市4站則多數在捷運末端,單價相對較低,因此坪數增加,房型也可挑選2房產品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒,由於銀行對小套房的估價較低,所以貸款成數也較低,買方須付4∼5成自備款,負擔相對沉重。相反地,隨著房價上漲、少子化、結婚年齡延後等因素影響,低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」就深受自住族群青睞,加上小套房具有租賃市場,因此成為置產客投資房地產的入門選項,致使台北市套房每坪單價屢創新高,購買時仍要注意單價是否合理,以免偏離市場太多。

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