政府應嚴防陸資炒房 (2017-06-08 理財周刊 文．莊孟翰)

00.jpg

台北高房價始終高居民怨之首，正值景氣轉折關鍵時刻，怎能再放任陸資或有錢人炒房。根本之計是，不要忽略陸資購屋所衍生的國家安全或社會安定問題。

內政部甫通過陸資購買「萬通台北2011」建案的訴願案，即遭質疑政策鬆綁，隨即於五月十七日表示，該案是個案依訴願決定另為適法處分結果，陸資在台買房政策及相關管控機制沒有改變。又再補充說明，該案係經內政部開會研商及審查，共同獲致決議，並認為無相關論據足資顯示該案有危害國家安全或社會安定之虞，決議予以許可。

以上說法既不具說服力，邏輯也未必全通，試想若國家安全無虞，為何連一向考核最嚴謹的國軍都會有那麼多不可思議的問題發生，更何況還有那麼多的陸配購屋，連南機場國宅也不放過，更不知還有多少經由第三地轉進的陸資。

看看香港高房價成因即可知，為何會有愈來愈多香港人住進「籠屋」，甚至人均面積只有六二．四平方呎(1公尺=3.28084呎)的「?房」，媒體還以「?房及籠屋問題乃香港之恥」形容，台灣還有什麼因應「撇步」？

從另一角度探討，近年台北高房價始終高居民怨之首，正值景氣轉折關鍵時刻，如再放任陸資或有錢人炒房，明年選舉看看年輕人如何用選票來表達他們的看法。其實，還是不要忽略陸資購屋所衍生的國家安全或社會安定問題，才是根本之計。

最近根據屋比趨勢研究中心調查資料顯示，有高達七二％民眾反對現在進一步鬆綁陸資來台購屋相關限制，主要原因在於擔心陸資炒房。此一議題，就房地產投資角度探討，現階段台北市房價高居全球第二十位，根據全球房地產指南(Global Property Guide)針對全球最貴房價九十二個城市統計數據顯示，長期以來台北市房價租金比一直高懸於六十四倍全球第一，租金收益率一．五七％則全球最低，被評為只有一顆星之亞洲最不具投資價值城市，二○一六年一月一日實施之房地合一稅四五％邊際稅率亦是全球最高之一。在「64X、1.57%、45%」一連串利空因素摜壓下，尤其持有稅、交易稅與資本利得稅陸續提高，自二○一五年景氣急遽轉折後，陸資還會有什麼興趣投資台灣房地產？

就另一角度探討，中國大陸積極肅貪，又對台商加緊查稅，勢必會有源源不絕的資金外逃，近年美、英、加、澳甚至德國都積極築起防護牆，我們還能掉以輕心嗎？

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第876期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】

【致富關鍵就在理財．理財教育學苑www.moneyedu.org.tw】
※理財周刊876期更多精采文章：
◎封面故事＞潛力股撈底
◎洪寶山發行人語＞能創業 更要能守成
◎馬凱財金觀察＞21世紀是互惠互利世紀
◎莊孟翰房市觀察＞政府應嚴防陸資炒房
◎理財我最大＞投資土地創造財富 林宏澔給你實戰訓練
◎新聞熱線＞政府帶頭衝 立法院太陽能光電系統動工
◎全球投資瞭望＞Ａ股若納MSCI吸金 對台股產生排擠效應
◎邱鼎泰飆股鑫天地＞蘋果i8拉貨啟動 台郡營運往前衝
◎楊天迪量價領航＞未來應用更廣 宏捷科攻VCSEL商機
◎期權大聯盟＞萬點以來 政府對股市的態度為何
◎房市放大鏡＞雙頭馬車將分屍「國家住宅及都更中心」