強勁經濟與土地需求 — 北美投資趨勢 (2020-02-13 理財周刊 文.林欣梅)


北美地區一直是大受歡迎的投資目的地,強勁的經濟基礎數據支持著穩定而可觀的投資回報,加上美國經濟在2019年第三季度增長2.1%,全球投資者對該地區繼續保持信心,使北美成為投資者的首選地區。

對於尋求長期投資機遇及多樣化投資組合的投資者而言,房地產投資相對具吸引力。土地投資與傳統房地產投資的屬性相似,普遍被認為是良好的通脹對沖工具,為投資者提供創新和規避風險的選擇以實現長期資本增值。

強勁的美國經濟推動土地需求

儘管全球地緣政治和貿易存在不確定性,但美國經濟前景依然穩定。穩定的經濟、較低的抵押貸款利率、預期的總體人口增長、以及千禧一代踏入適婚年齡,多種因素正推動著美國對土地吸收及開發的需求,特別是美國南部擁有巨大增長潛力的地區。美國建築商於2019年11月開始建造137萬套新房屋,新房屋建築量繼續達到衰退後的高位。同月的新獨棟住宅銷售量達71.9萬套,同比增長16.9%。新房屋價格中位數自2009年以來以穩定和健康的速度攀升,現已達到$330,800美元。

具數據顯示,全美住宅建築商協會 (National Association of Home Builders) 與富國銀行 (Wells Fargo) 的房屋市場指數在2019年12月達到76,表示美國房屋建築商目前的信心指數是自1999年6月以來最高部位。實際上,房屋建築商和開發商一直存在庫存緊張關係,也因此不斷尋找現成而且位置優越的土地,以滿足對新房屋的需求。

捉緊美國經濟增長的創新土地投資機遇

以北美為基地的房地產投資及土地資產管理公司和頓集團 (Walton International Group) 為全球投資者提供獨特的機會,通過土地投資,尤其是準發展土地及看漲承購權土地開發基金(Builder Option Land Development Fund, 簡稱 "BOLD 基金",構建多樣化的投資組合。和頓集團目前在美國和加拿大的主要增長市場合共持有及管理超過106,000英畝位於策略性位置的土地,在全球擁有超過92,000名投資者。

在收購這些土地資產之前,和頓集團的專業團隊會與獨立第三方機構為土地進行嚴格的盡職調查;在收購土地的同時,和頓會與美國主要的房屋建築商合作,為新的土地項目進行評估審查項目的財務狀況,並簽訂鎖定離場方向的協議 (Exit Focused Agreement, EFA)。該協議允許建築商以預先協定的價格及日期,向土地持有人購買土地。此策略為土地項目提供預定的離場計劃,並讓和頓可以根據已簽訂的EFA 為投資者提供透明的回報及現金流估算。

經驗證的房地產資產管理經驗

和頓集團擁有40多年調研、規劃及構建準發展土地投資的經驗,從而發展出一套嚴選合適土地的方法,這亦是和頓集團在土地投資方面取得成功至為關鍵的因素。和頓集團在北美已有110個準發展土地項目離場 (截至2019年6月30日),自成立以來,已向投資者和業務夥伴派發超過$15億美元的收益回報。

此外,和頓通過與全國性及地區性頂尖房屋建築商和開發商的廣泛合作及建立戰略合作關係,鞏固了和頓久經驗證的土地投資方法。截至2019年12月31日,和頓已就超過38,000英畝的土地跟潛在買家磋商中,為2020年的土地離場活動訂下清晰的時間表。和頓集團最近收購了位於科羅拉多州拉夫蘭245英畝的里爾莊園 (Lee Farms),展示了這充滿活力和流動性的投資方案。該準發展土地規劃為綜合規劃住宅社區,約可興建900套獨棟別墅住宅,提供各種規模和類型的房屋。於早期階段鎖定離場目標策略及預期的回報,然後頂尖的上市房屋建築商預計將分階段收購項目,從而加快投資者的投資進程。

全球投資者的策略性投資選擇

北美地區 (特別是美國) 的投資範圍廣泛且多樣化,而且都受美國強勁的經濟基礎數據所支持和推動。和頓集團獨特的土地投資產品為投資者提供一個獨特的機會,讓他們在美國經濟增長的浪潮中乘風前進,同時又能在市場波動來襲時得到保護,以準發展土地進行的投資,對於希望擴大其投資組合以實現資本增值和投資組合多樣化的投資者而言是一項具價值的額外投資。

如欲了解更多關於和頓的資訊,請瀏覽 www.waltoninternational.com■

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