年輕人薪資低又想買房怎麼辦?專家教你算 (2019-07-21 23:17:54)

好房網News記者莊婕妤/整理報導

現在年輕人薪資低,房價高,許多人只能選擇租屋,但是當然也有些人想買房。近日有網友在Mobile01表示,八年級生不一定要買房,可以學他逆向操作,一樣是200萬,如果買房光利息不算本金償還,就要支出不少。若把這筆錢拿去投資,甚至可以避掉買了房子後房價下跌的風險。不過,要不要買房本來就見仁見智,有網友回應支持買房,因為有房才會覺得安心踏實,但在薪資不高的狀況下,年輕人該如何理財買房?

要買房的年輕人首先必須注意溝屋能力,理財教母林奇芬曾在好房網TV表示,若已經準備好頭期款,年輕人買房最重要的是審自己的看貸款償還能力。



林奇芬房屋貸款最高不能超過4成,以工作年資最低的月入3萬單身族來說,每月可貸款金額為12000 ;若設定房貸要繳20年,利率2%,可貸到230萬。如果預繳30年房貸,能貸到的金額當然可以越多,以這例子來說就是320萬。但是要注意銀行的貸款成數,平均來說銀行都願意貸到7成;如果是首購族,銀行大部分會願意貸到8成。

以林奇芬試算的方式,月薪3萬的年輕人,若頭期款自備約250萬,可能最多只能買到570萬的房子。經濟日報日前曾報導包租公律師蔡志雄說,年輕人買房可以先求有再求好,而這樣的價位無法買到市中心。綜上所述,可考慮每坪單價1~2字頭的區域,若是在台北上班的年輕人,可考慮郊區,如新北市淡水。以單身族坪數所需坪數不會太多,以淡水區為例,每坪單價26.3萬元的16坪套房,算下來總價為424萬,還算是可以負擔。
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