五大銀行新房貸略減 9月利率1.359%持平張家嘯 (2020-10-24 09:05:33)

根據央行公布五大銀行新承做房貸業務統計,9月份金額為553.46億元,月減21.44億元,但已連續4個月均在500億元之上的高水準,且過往第3季因有民俗月,一向是房市淡季,不過今(2020)年總計新增房貸卻高達1,675.89億元,創單季歷史新高紀錄,顯示房市正熱。

臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大銀行,合計房貸市占率約4成。而從資料來看,過去單季新增房貸金額前三高,依序是2019年第4季的1,658.28億元、2013年第4季的1,640.35億元、2012年第2季的1,583.37億元,首次有第3季擠入排行榜即寫下新高。

據瞭解,2012年、2013年當時新增房貸金額飆高,主要是反映第3、第4波打房效應的逃命潮。去(2019)年第4季則是2017年房市啟動這波復甦後的最高峰,原預期今年第1季會更熱,但卻遭逢突然爆發的新冠肺炎疫情而轉淡。

央行表示,9月新增房貸出現月衰退,主因是銀行整批分戶貸款較8月減少,也可能其他民營銀行搶進房貸市場,民眾未向五大銀行申辦。而對於外界認為的房市正熱、過熱,目前還須持續觀察。

在房貸利率部分,五大銀行9月新增房貸利率1.359%,連4個月持平,不過因「房貸利率多減1碼」的紓困措施9月落幕,預料10月反彈上漲機率很高。

央行資料也顯示,象徵中古屋房價的信義房價指數,9月台北市月增1.3%、連5月為正數,年增6.58%,連4月成長。至於新北市,9月月減0.25%、年增3.85%,年增率連3月增長。而9月六都買賣移轉棟數較去(2019)年同期全數呈雙位數成長,六都合計年增36.1%,累積1~9月六都買賣移轉棟數年增5.2%。
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