台北市公寓購屋貸款族群 35至40歲增加最多中央社記者蔡芃敏台北23日電 (2021-02-23 17:22:18)

台北市公寓屋齡普遍偏高,不過因地段佳、價格也較住宅大樓便宜,聯徵中心統計台北市公寓購屋人年齡,去年前3季以35歲至40歲族群房貸數量增加最多,平均購屋總價約新台幣1432 萬元。

聯徵中心統計顯示,去年前3季北市公寓房貸增加最多年齡層為35歲至40歲族群,共計增加711件樣本數,平均購屋總價約1432萬元,貸款成數中位數為78.9%,接近貸款8成左右,平均貸款利率為1.47%,平均購買30.6坪的公寓產品。40歲至45歲族群數量居次,共計650件,平均購買總價1456萬元的公寓,房貸中位數77.5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市購置公寓貸款8成相當普遍,北市公寓的屋齡雖舊,但地段佳、房屋保值性高,在銀行眼中屬於風險較低的產品,也願意給予相對高成數的房貸。不過,若是大台北地區以外的公寓產品,房貸成數與利率條件就不會這麼好。

曾敬德分析,雖然公寓屋齡老舊,沒有電梯,且缺乏社區管理,但因為地段佳與周邊生活機能成熟,加上還可以留在台北市內,省下不少通勤時間,又不用繳交社區管理費,同時,公寓坪數實在,單價也較周邊的住宅大樓便宜,市場仍有穩定需求。

不過,公寓產品難免屋況較老舊,曾敬德表示,購屋人可能需要另外多留一筆資金整修,包括水電管線重拉,天花板、地板與牆壁重新整理與粉刷。

他建議,針對中古屋整修,民眾可以將50%預算花在基礎工程,40%放在裝修工程,10%則是裝潢工程,老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元。
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