〈房產〉北市商用不動產回暖 內科最衝 上季租金、售價雙雙走高
鉅亨網 (2019-01-11 18:33:30)
台北市商辦租金售價屢創佳績,依信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產統計 2018 第 4 季統計,台北市辦公室平均售價來到 84.2 萬元,毛租金資本化率維持在 2.46%,而租賃市場熱度高於買賣市場,租金漲幅明顯高於售價,平均租金上升至 2242 元,空置率來到 5.18%。

其中台北內湖科技園區 (內科) 商用不動產市場去年表現強勁,上市櫃公司積極在內科購置廠辦及土地,去年第 4 季平均售價維持在每坪 51.1 萬元,平均租金略升至每月每坪 1162 元。

信義全球資產經理王維宏表示,市場歷經谷底盤整後,在 2018 年商用市場恢復力道強勁,辦公室去化表現優,以自用型買方為首的買氣陸續回籠,建商及壽險金融業陸續投入商用市場,許多大型企業購置辦公室當總部使用,例如玉山銀以 60.88 億元買下冠德建設 (2520-TW) 興建中的敦北國際企業總部,做總部擴充使用。另一方面,共享辦公室趨勢的興起,對於頂級辦公的需求提高,在未來供給有限的情況下,將帶動北市商辦租金持續走揚,空置率下降幅度更為明顯。

從買賣交易來看,表現最亮眼的 A + 辦公上升幅度最為明顯,去年第 4 季平均售價來到每坪 128.7 萬元。

從各商圈來看,第 4 季漲幅表現較佳的是站前西門商圈,售價上升至每坪 71.4 萬元,自從西區門戶計畫加持,成功翻轉站前西門,帶動企業插旗,加上雙子星大樓開發案順利標脫,站前西門商圈商辦熱度後市看漲,其餘商圈則呈現微幅修正的走勢。

王維宏指出,整體而言,北市商辦售價處於平穩走勢,平均租金資本化率則落在 2.31%-2.8% 的區間。而從上市櫃交易來看,去年第四季回升力道強,從 2016 年谷底以來,去年年反轉出亮眼成績,全年商用不動產大型交易合計約 1,111 億元,重回 1000 億元大關。

租賃市場方面,熱度依舊不減,平均租金上漲至 2242 元,空置率來到 5.18%,而各商圈租金都有明顯的漲幅,租金漲幅明顯高於售價。南山廣場及聯合報總部大樓進駐率高,持續拉高頂級辦公租金上漲至 3106 元,而大型企業換屋潮對於頂級辦公需求提高,企業為了整合散落各地的辦公室,一次承租坪數較大的頂級商辦,使得 A + 級辦公空置率明顯下修至 7.77%,A 級辦公則空置率小幅增加至 4.27%,其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷,空置率上升較明顯。

王維宏表示,台北市內科廠辦市場,近一年售價維持平盤走勢,平均售價為每坪 51.1 萬元,租金資本化率為 2.72%。許多大型企業積極在內科購置廠辦,例如臺銀人壽以 17.94 億元購入舊宗段整棟廠辦案例。內科去年第 4 季平均租金 1162 元,空置率也明顯的下修至 3.43%,西湖段廠辦租金已經連續第 4 季明顯上漲,平均租金來到 1324 元,空置率更降至 0.84%,而舊宗段則淨去化量表現最佳,從前一季的 6.92% 下修至 3.48%。




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