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顏炳立:房價已緩跌4年 再跌難


戴德梁行董事總經理顏炳立今天在記者會表示,今年第4季商用不動產市場風起雲湧,因房市住宅的剛性自用需求帶動,房價緩漲難跌,2021年樂觀期待,買盤也可望有量。

顏炳立直言,3年前買的預售屋現在要脫手賣出,恐怕只能折價求售,而現在買預售屋也可能未來幾年出售,仍須降價求售,但從現在的自用的剛性需求來看,搭配銀行的貸款成數提高、自備款降低、寬限期增加,卻是值得買進的時機。

他認為,房價已經緩跌4年,因疫情再加速測底,量化寬鬆政策(QE)撒錢,房價再跌難;房價緩漲難跌主因自用的剛性需求支撐,千萬不要說現在是掃房的大好時機,但房市的確偏向樂觀。

戴德梁行表示,工業地產需求跨縣市轉向中南部,第3季投資市場交易額為新台幣676.4億元,較第2季大增381.3%,和去年同期相較也增加225.2%,截至第3季為止,商用不動產交易額已逼近2019全年交易額。

工業地產交易集中於台北市、桃園市及台南市3區交易額合計占總額72%。第3季買盤均為國內資金,金額最高者為富邦人壽以255.2億元,以售後回租方式向仙妮蕾德買下王朝大酒店,為今年以來最大筆交易案。台積電因應未來擴廠需求,第3季以93.5億元購入台南科學園區3處廠房,加第2季購入6.6億元廠房,累積逾百億元。

另一方面,戴德梁行指出,預期今年土地市場新台幣2000億元年交易量提前在第3季達陣,辦公大樓租賃需求高峰趨緩,第3季台北市A級辦公大樓空置率為4.6%,空置率較上季些微上升0.2個百分點,仍處低點。

戴德梁行調查,第3季租賃面積多在100至300坪之間,且多集中於敦北民生區及信義區。由於無新供給釋出,累計前3季全市胃納量僅約5500坪,相較2019年全年43000坪的胃納量,租賃活動明顯冷清。北

因此,在缺乏新供給刺激下,辦公市場租賃高峰已漸緩,第3季各區租金水準持平,全市平均租金為每月每坪2600元。受到疫情影響,外商公司配合總公司政策,以員工在家工作,或彈性調派辦公空間至共享辦公室;預期辦公室需求將不若疫情之前殷切,租金漲幅可望趨緩。