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夜排買房紅單重現 顏炳立:明眼人一看就知是炒作


房地產發燒了嗎專題2

(中央社記者蔡芃敏台北1日電)房市買氣旺,近期更出現掮客「炒紅單」、民眾夜排買房等現象。戴德梁行董事總經理顏炳立直言,房屋買賣不是嘉年華,目前呈現量價溫和上揚,但並沒有爆量,內行人一眼就能辨別是炒作。

在海外資金回流、資金寬鬆與低利環境下,房市買氣明顯增溫。不過,近期出現諸多怪象,部分地區建案一開案,即宣稱銷售超過5成;也有民眾擔憂「現在不買,以後就買不到」,出現購屋者搬凳子夜排,掮客「炒紅單」重出江湖。

顏炳立直言,這些都是投機客炒作,房產買賣又不是嘉年華、「阿爸揪阿媽」,這類投機客大多是轉個權利金、賺個過手錢,剛性需求哪來那麼多量,有這麼多年輕人要買房嗎。

他說,市場過熱與否要看量與買氣,目前量價均呈現溫和,並沒有爆量,「不少媒體、民眾搶著跟風,但是內行人一眼就能辨別就是炒作。」

「民眾夜排、聲稱推案秒完銷,很明顯是業者炒作手法」,景文科技大學財務金融系副教授章定(火宣)指出,不少建商透過社群集客,以較低價格吸引購屋客上門。另外,業者聲稱完銷未必是完銷,有些建商可售戶數與實際銷售戶數不相等,比如說全案可售300戶,但僅有100戶可銷,其他為保留戶,透過炒作營造熱銷盛況。

針對近來傳出建商位於台中七期的建案還未取得建照,卻被投資客瞬間掃光,市況看似火熱、需求強勁,但也引發炒作買氣的質疑。內政部對此指出,建商若未領得建造執照,卻有預購、銷售或廣告等誤導消費的行為,已違反公寓大廈管理條例及公平交易法,最重可處新台幣2500萬元。

預售屋炒作亂象頻傳,也讓內政部次長花敬群罕見說出重話。他指出,各地方政府持續有稽查不當行為,最近確實有些個案狀況「讓國人憤怒了」,後續不排除由中央帶隊,與地方政府、行政院消保處與建管單位,進行更大規模的聯合稽查,希望有效遏止市場歪風。

國泰建設發言人林清樑說,原本外界認為巿場最熱的桃園、新竹、台中,但第3季成交量卻較第2季下滑;出現「排隊買房」、「個案熱銷」是業者行銷手法,巿場並無過熱問題。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰也持相同看法,認為市場呈現緩步復甦,交易量能漸揚;不過目前中、小坪數物件較受到青睞,大坪數物件銷售狀況依舊是苦哈哈。

房地產市場升溫,也引發各界關注政府是否將有「打房」的措施。政府目前對房地產尚未祭出相關降溫的管理措施,央行認為,現在不是適當時機,因銀行對房貸授信風險控管「尚屬良好」,而房價雖走揚,但部分地區屬於「有基之彈」。

金管會則關注兩大重點,一是金融業對房貸授信的資產品質,目前住宅貸款逾放率僅約0.14%,而全體銀行房貸平均成數約7成,兩大指標均顯現資產品質相對良好。

不過,顏炳立認為,若政府能在投機客炒作之際先行壓抑,預防勝於治療,「沒什麼不好」。當地產失靈、房價高攀不起、民怨四起時,就為時已晚。

章定(火宣)表示,預防性打房有其必要,目前推案量、銷售率同步上揚,且議價空間持續縮小。雖然今年推估全年移轉棟數約30萬棟,不及先前高點,但移轉棟數是落後指標,若全年累積棟數重返40萬大關,政府才出手就已太遲。

觀察政府打房主要方式,央行能以選擇性信用管制,針對特定類別、族群或區域,限制其貸款成數;財政部可透過稅制,以高額稅費,抑制投資客透過炒房牟利。

章定(火宣)建議,政府應立即從選擇性信用管制下手,針對投機客、置產客降低其貸款成數,同時縮減自住客貸款成數;若貸款成數高達8、9成,不論是對買方或銀行均暴露很高風險,政府應儘速祭出管制措施,讓房市有效緩漲。