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豪宅市場受壓 白加道洋房連使費蝕逾4,000萬元沽 淺水灣道56號淪銀主盤


疫情重創本港經濟,部分豪宅業主或面對財務壓力急沽貨,豪宅甚至超級豪宅市場連錄蝕讓、減價及淪為銀主盤個案。綜合本地媒體報道,山頂白加道28號5號屋,放盤兩年來後,減價3億元,以5.3億元易手,呎價約92,982元,較原內地業主五年前帳面購入價值低1,200萬元,連其他雜費估計實蝕逾4,000萬元。

該洋房物業早於2018年推出放盤,當時進取叫價8.3億元,其實用面積5,700方呎,原則五房四套,連雙車位和花園940方呎,以及平台1,214方呎。該物業多次向財務公司承按。新買家是次入市支付2,252.5萬元作為稅款,相等於樓價的4.25%,意味以首置名義入市。

另豪宅市場單日新增多個銀主盤,包括南區淺水灣道56號單位,實用面積2,580方呎,最新開價1.9億元放售,實用呎價約7.36萬元,料為今年最貴重銀主盤。

此外,西南九龍帝(峰)-皇殿一個「十按」特色戶,上月向財務公司借款20萬元,最後劈價800萬元,以8,200萬元沽出,但總價仍創屋苑新高。上述單位為1座高層A及B室自製相連特色戶,實用面積共2,598方呎,原以9,000萬元放售,減價後由同一組買家購入,成交價分別4,495萬及3,705萬元,總成交價8,200萬元,呎價31,563元。原業主於2010年以4,987萬元購入,持貨10年賬面獲利3,213萬元。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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