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顏炳立:牛年房市樂觀 剛性需求撐盤


戴德梁行董事總經理顏炳立指出,由於資金多、利率低,牛年房市樂觀看好,預計今年買盤「孤味發威」,房市並非全面性走揚,剛性需求撐盤;而豪宅市場仍是帶刺玫瑰,孤芳自賞。

顏炳立出席戴德梁行舉行的「2020年市場回顧與2021年房地產市場展望」記者會,展望今年房市,他說,房市自2016年起歷經4年緩跌,在2020年起進入4年盤整期,預估盤整將在2023年結束,待盤整去化供給量,房市才會再起。

談及政府打炒房政策,顏炳立說,政府政策超前部署,政府猶如稻田下藥者,移除傷害稻田的福壽螺,只留下蚯蚓,才能讓市場健康。政府打炒房手段溫和,不如外界說的「原子彈」,政策並不影響自用買盤,且宣布政策後隔日上路,做法比過往政府英明太多。

展望今年房市,由於資金多、利率低,房市樂觀看好,認為價、量及買氣會溫和成長,顏炳立以「孤戀花」歌詞形容,預計今年買盤「孤味發威」,代表剛性需求的「水蓮花滿滿是」,並非全面性走揚;豪宅市場則仍是帶刺玫瑰,依舊孤芳自賞。

顏炳立認為,今年房價「上不去、下不來」,預售買氣像夏天,成屋市場變春天,今年買賣移轉棟數有望來到33萬棟;土地有量的城市,房市繼續看好,六都則受惠科技廠進駐,小二、小三房產品當道,預估上述地區房價再漲10%。

他也建議,自用買盤應趁此時進場,「這輩子不會碰到這麼高成數貸款、低利率,自用買盤還在等什麼」;至於投資者則必須是高手,進場才有勝算。