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星展香港料今年內地樓價按年持平至升5% 看好中海外、萬科、旭輝及龍光


星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹預期,今年全年內地樓價料按年表現持平至上升5%,銷售面積按年下跌5%至10%,令全年內地房地產市場銷售額將按年下跌5%。

星展預期,今年全年內地按揭貸款增幅為高單位數增長,開發貸款則按年呈低單位數增長,均較往年約16%水平低,反映樓價向上飆升壓力有所緩解。但王丹提醒,疫情令去年賣地較少,房企未能及時補充可售資源,因此未來仍會出現供應不足導致樓價上升的壓力。

去年全國土地供應為歷史低位,房企只投入合約銷售額約40%去補充土儲,較2017年高峰的76%有所下降。她預期,去年當局出台管控企業融資的「三條紅線」新政,相信降槓桿繼續為大勢所趨,因此估計內房今年投地預算將維持與去年相若比例。

王丹指,今年市場仍有提升風險偏好的傾向,投資者取向或由新經濟轉移至舊經濟股,加上人民幣升值、南向資金流入,目前股息率較債息率高出約4%,亦可能吸引資金回流內房板塊。她預期,疫情影響下內房即將公布的年度業績或較市場預測低約5%,帶來入市機會,看好中海外(00688.HK)、萬科(02202.HK)、旭輝(00884.HK)及龍光(03380.HK)。

物管方面,她指出今年行業分化情況更明顯,當中龍頭企業增長表現繼續強勁,首選有母公司支持的碧桂園服務(06098.HK)及融創服務(01516.HK)。(gc/da)~

阿思達克財經新聞
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