109年第4季6都住宅價格指數 台南台中漲幅最明顯


內政部今天公布109年第4季全國住宅價格指數為108.17,較上季指數上升1.2%,連續2季上升幅度超過1%;六都部分以台南、台中上升幅度最明顯。

內政部下午透過新聞稿表示,109年第4季6都住宅價格持續上升,其中台南市、台中市較上季上升2.39%、1.41%,較108年第4季上升7.44%、5.61%,上升幅度最為明顯;台北市住宅價格指數從106年起下降修正,但在109年第3季轉為上升,109年第4季上升幅度達1.32%。

內政部說,109年第4季經濟成長率較108年第4季上升達5.84%,貨幣供給仍相對寬鬆,109年第4季五大銀行新承作平均房貸利率維持1.361%低利率,在高經濟成長率與低利率,加上市場預期心理,導致發生炒作行為,推升整體住宅價格仍持續上升。

內政部表示,為遏止短期哄抬炒作,已依「健全房地產市場方案」推出2波選擇性信用管制、3波預售屋聯合稽查,立法院已初審通過房地合一所得稅2.0修法,實價登錄2.0預計7月上路,政府將密切關注後續房價變動情形,滾動檢討。

內政部指出,109年第4季台南市房價上漲交易案件,主要分布在東區、南區、永康區(大橋區段徵收區)及安平區,台中市為南區、西屯區(逢甲商圈、中部科學園區、五期重劃區)周邊,而台北市則是捷運內湖站、南港第一期市地重劃區(軟體經貿園)、重陽重劃區(重陽路及向陽路)及中山區,後續將密切關注有無炒作情形。

另外,內政部也發布109年第4季全國及6都房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為36.81%,較109年第3季指數微幅上升0.05%,較108年第4季上升1.66%,房價負擔能力維持「略低」等級。

內政部指出,台北市房貸負擔率為63.12%,較109年第3季上升1.98%,為6都中上升最多;新北市與台中市房貸負擔率分別為48.36%、40.08%,較109年第3季下降0.27%及上升0.17%,房價負擔能力均為「偏低」等級。

內政部說,109年第4季全國房價所得比為9.20,較109年第3季微幅上升0.01,較108年第4季上升0.62。