《港樓》長情業主「割愛」賺幅差異大 貝沙灣持貨17年賺不足四成 太古城單位18年升值逾倍
第四季起樓市有回穩跡象，匯豐研究早前預期本港明年樓價回升5%；富瑞日前料明年樓價有中個位數升幅，並指明年首季最優惠利率將回落至5%，按揭利率料回落至3.25%，低於大眾化住宅租金回報率3.65%，重返「正利差」，即租金回報率高於按揭利率。買家及投資者年底紛加快入市的同時，長情業主亦趁機「割愛」鎖定利潤，但南區貝沙灣有業主持貨十七年，物業僅升值不足四成，明顯跑輸大市。
美聯姜玉清稱，南區貝沙灣6期5座低層C室，實用面積約1,029方呎，屬三房連套房及士多房間隔，連租約及一個車位獲長線投資客以2,150萬元承接，實用呎價約20,894元。原業主持貨十七年賬面獲利約607.6萬元，物業升值約39%。
此外，中原潘浩其表示，(魚則)魚涌太古城本月暫錄6宗成交，屋苑衛星閣高層B室園景兩房戶，實用面積580平方呎，以828萬元放售，最終獲用家以「意頭價」788萬元承接，實用呎價13,586元。原業主於2006年以372萬元入市，持貨18年賬面獲利416萬元，單位升值逾1.1倍。
資助房屋長情業主沽貨賺幅更大。美聯林健偉稱，將軍澳欣梅閣低層3室兩房戶，實用面積約401平方呎，原業主以270萬元綠表價放盤，放盤約三年獲洽詢，最終以綠表價268萬元沽出，實用呎價約6,683元。原業主早於1990年以約27.3萬元購入上述物業，單位34年間帳面升值約240.7萬元，或約8.8倍。(da/k)~
阿思達克財經新聞
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