《港樓》戴德梁行料明年整體樓價反彈5% 住宅成交按年升5%至8%
戴德梁行住宅市場香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，差估署最新數據顯示，整體住宅物業價格自10月起停止自5月開始的跌勢，按月微升0.6%，今年首十個月樓價跌幅收窄至6.8%。另根據該行追蹤的中小型住宅單位售價指數，截至12月頭，本季亦回升約1%。至於受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均在第四季轉跌為升。當中代表細價盤的沙田第一城回升速度較快，按季升13.5%；代表中價市場的太古城按季錄得0.7%輕微升幅；而代表豪宅市場的貝沙灣按季亦微升0.5%。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國聯儲局自今年9月起連續兩次減息，加上香港主要銀行也有相應跟隨，促使部分準買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報的表現。事實上，該行的詢價量指數在11月已較8月份低位反彈約18%，反映市場普遍認為息口已經見頂，支持部分資金重新回到住宅市場當中。展望明年，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望比今年提升5至8%，至5.6萬到5.8萬伙水平，支持整體樓價反彈約5%。
而對於大額非住宅物業投資市場，面對高息環境下的資金周轉挑戰和高昂利息支出，業主在放售物業時更願意提供折讓，各類型物業價格持續回調，平均每宗成交金額也有所回落，為具資金實力的投資者和自用型買家提供撈底尋寶的機會。物業投資市場活動繼續由本地買家支撐，今年下半年，本地資金佔總成交金額的接近一半，另有中資和外資參與大宗交易，分別佔投資總額34%和17%。
雖然美國聯儲局在9月宣布減息，但銀行商業按揭利率一般仍然較商用物業回報率為高，戴德梁行預期明年大額非住宅物業投資總額約升10%至300億元。(sl/da)~
阿思達克財經新聞
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