新青安違規追回2億元 北台灣329檔期慘澹
在政策與資金雙重壓力下，房市降溫訊號逐步浮現。財政部最新統計顯示，政府加強查核新青安房貸違規及濫用案件，總計追回補貼利息約2億元；另一方面，貸款動能與市場供給同步轉弱，2月新青安撥貸戶數、金額雙雙探低，北台灣329檔期推案量更降至約1,435億元，寫15年新低，房市進入量縮、價格修正階段。
新青安貸款自上路以來已經核貸超過15萬戶、總金額逾1.2兆元，成為近年支持首購族進場的重要政策。然而，部分投資客透過人頭或出租方式，濫用新青安優惠利率套利，財政部加強查核力道，對違規案件追回利息補助累計約2億元。相關單位強調，「一生僅限一次」的限制將持續落實，以避免資源遭到挪用。
市場同時關注新青安後續調整方向。由於政策將於今(2026)年7月屆期，外界傳出可能朝向補貼縮減、寬限期由5年調回3年，甚至納入「年齡加貸款年限不超過80年」等條件。對此，主管機關說明，目前仍在研議階段，尚未定案。
政策不確定性開始反映在市場行為上。根據財政部資料，今年2月新青安受理戶數僅2,698戶、金額213.53億元，較1月大減1,425戶與119億元，雙雙創政策上路以來新低；撥貸戶數2,677戶、金額212.98億元，同樣明顯下滑。除農曆春節與228連假影響交易天數外，市場普遍猜測，新青安2.0尚未明朗，使部分首購族轉趨觀望。
供給端同步收縮，住展雜誌指出，今年北台灣329檔期推案量約1,435.1億元，較去(2025)年同期再減逾200億元，年降12.7%，探15年新低。在央行信用管制與貸款環境趨緊下，建商多半採取延推或分批推案策略，市場呈現「案量縮、節奏放慢」的保守態勢。
價格方面也開始鬆動，永慶房產集團分析，在央行第7波選擇性信用管制續行下，七都公寓總價中位數全面下修，其中台南年降8.8%、新竹縣市跌7.3%，修正幅度最大。大樓產品則呈現分化走勢，除台北、新北與桃園仍具支撐外，其餘都會區普遍下滑，高雄年衰8.6%、台中價跌5.2%。
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