永慶房屋：政策影響 Q1恐創有紀錄以來第3低量
【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2026年第2季網路會員調查，在荷姆茲海峽封鎖前，跟第1季相比，消費者對房價的看法是比較樂觀，看跌房價比例從第1季的39%下降至海峽封鎖前的33%，看漲房價比例也從26%上升至30%。但自美以伊戰爭升溫，導致荷姆茲海峽封鎖後，全台消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%快速上升至42%，超過持平的31%及看漲的27%。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美以伊戰爭導致荷姆茲海峽被封鎖後，國際能源供應不穩定，連帶使石油、天然氣價格快速飆升，消費者也擔心戰事擴大，影響到全球經濟表現，悲觀情緒大幅提升。同時，長期維持高油價將推升企業生產與運輸成本，進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能。
消費者對2026年第2季的景氣表現有何看法呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，荷姆茲海峽封鎖前，消費者看壞景氣的比例不到2成。但從海峽封鎖後，看壞景氣比例快速上升逼近3成。若美伊衝突戰事拖延太久，可能對國內外經濟的干擾加劇，對股市與房市信心造成衝擊，整體經濟面臨不確定性，因此消費者對下一季景氣表現持保守態度。
至於消費者對今年上半年央行利率的看法為何？陳賜傑指出，根據調查結果顯示，荷姆茲海峽封鎖前，消費者認為會升息半碼以上比例為33%，但自海峽封鎖後，認為會升息比例上升5個百分點至38%。受戰事波及，國際能源供應不穩定，使油、氣價格快速飆升，加上國內高度依賴能源進口，消費者因此擔憂通膨再起，且會對國內貨幣政策走向有一定程度的影響。
消費者認為哪些新青安優惠條件延續，會對其購屋更有幫助？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，有66%消費者支持續辦利率補貼，對其未來的養屋能力有很大的幫助；有61%消費者支持貸款額度(最高8成、1000萬元)延續到2.0的方案，因貸款額度是最直接影響到購屋族能否順利購屋的關鍵因素，因此消費者也非常看重。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波選擇性信用管制政策持續下，資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求進一步退場，使得2026年第1季整體房市買氣仍維持在相對低檔的盤整格局。市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性，讓2026年第1季房價呈現「緩跌」態勢。
進一步觀察七都房價指數變化，除了台中微幅走揚0.1%外，其餘六都均下跌，跌幅為0.3%至1.1%之間。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋（圖）表示，在第七波選擇性信用管制持續下，加上銀行對房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，整體資金取得門檻仍高，尤其是目前首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。
此外，葉凌棋指出，受到房市政策持續影響，以目前的交易市況來觀察，預估2026年第1季交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1%至6%左右。若進一步觀察歷年第1季交易量表現，今年第1季交易量恐創自1999年有紀錄以來第3低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。（自立電子報2026/3/31）
