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上海打響2021房市調控第一槍 抑制市場過熱


去年下半年起,上海房市快速升溫。上海官方昨天晚上發布房市調控新規,強調優先滿足「無房家庭」自住購房需求,此外,「假離婚購房」的難度變高,官方也將強化市場監管。

這份「關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見」22日起生效,內容著重在增加住房供給,調節住房需求,強化市場監管,嚴格執行住房限購政策等,目的是促進上海市房地產市場平穩健康發展。

政策核心內容包括:夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年,外界解讀此舉有助於中古屋市場的交易穩定,避免「快買快賣」的投機。

另外,完善新建商品住房公證搖號(抽籤)選房制度,優先滿足「無房家庭」自住購房需求;嚴格執行差別化住房信貸政策,對購房人頭期款資金來源、債務收入比加大核查力度,嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

在土地方面,將優化土地供應結構,增加商品住房用地供應,特別是在郊區軌道交通站點周邊、南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城加大供應力度。

時代週報報導,2020年下半年開始,上海樓市快速升溫。市場越熱,買家們越恐慌。許多房東改租為售,中介們也忙得不可開交。

經濟觀察網引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這次的政策直接針對先前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現象。58安居客房產研究院分院院長張波表示,新政可以視為對近期上海樓市熱度非理性上升的快速反應,也是後續調控可能持續收緊信號。

易居企業集團CEO丁祖昱發文說,上海打響了2021年房地產市場調控第一槍,對於接下來各大城市的表現具有很強警示作用和引導意義,但後續政策的實施效果有待進一步觀察。