年收不到百萬北市買房 內湖區新增房貸最多


據聯徵中心過去一年新增房貸資料顯示,北市年收百萬元以下購屋族,入住內湖區最多,新增貸款件數逾1100件。業者分析,內科有知名企業進駐,上班族收入穩定,是銀行眼中優質客戶,不僅願意核貸,利率也是各區最低。

第一建經引述金融聯徵中心資料,統計台北市年收在100萬元內的購屋族近一年新增房貸。各行政區中,以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,位居台北各區之冠。購屋平均總價約1761萬元,平均每坪單價48.1萬元,銀行核貸利率僅1.4%。

第一建經總經理謝萬雄表示,內科有許多知名企業總部進駐,業別涵蓋科技業、媒體業,內湖上班族收入穩,是銀行眼中的優質房貸戶,因此核貸利率1.4%為北市各區最低。

新增貸款第2多的是中山區1122件,平均購屋總價1698萬元;而文山區房貸量共801件,位居第3名,購屋總價約1483萬元。

第一建經研究中心副理張菱育分析,中山區有不少套房及挑高複合式住宅,都屬於低總價、好入手產品,且中山區地段精華,是不少單身首購族的優先選項;文山區則因擁有低單價、坪數空間大的優勢,吸引許多新婚夫妻、小家庭購屋,2至3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

張菱育指出,年收入不到百萬元的首購族若想入住台北,可以透過夫妻雙薪合力購屋,藉此降低財務壓力,建議可由夫妻中收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸,有機會爭取較佳的房貸成數和利率。不過,每月房貸最好不要超過家庭月收入1/3,避免影響生活品質。

其次,可以透過親友合資、持分共同登記,張菱育說,找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子,不僅每人拿的頭期款比較少,還可拉高購屋預算。不過,為了避免產生糾紛,合購最好要以出資比例,採持分方式共同登記。

此外,他也說,建議「先求有再求好」,台北仍有低總價的套房產品,在中山、萬華、北投區仍可以找到500萬內的小套房;不過,得留意若物件坪數過小,貸款成數會比較低,甚至不核貸。