購屋族申貸不只靠銀行 保險業承作人數飆新高
房貸市場資金緊縮未解，購屋族申請貸款不再只靠銀行。隨著銀行核貸趨於保守，農漁會信用部、網路銀行及保險公司等通路，逐漸成為民眾籌措購屋資金的替代選項。根據最新統計，去(2025)年12月保險公司新增房貸承作人數達1,365人，不僅連續3個月突破千人，更創下近91個月以來新高，房貸資金流向正出現變化。
聯徵中心資料顯示，去年12月房貸承作主力仍為銀行，新增貸款人數約1.55萬人，占整體市場約8成；農漁會信用部增加1,806人，占比約9%；保險公司雖然占比不及銀行體系，但在銀行房貸資金偏緊、核貸等待時間拉長的情況下，承作量明顯提升，成為市場關注焦點。
據瞭解，保險公司重回房貸市場，與資金環境及利率條件變化有關。過去保險公司因缺乏房貸通路優勢，加上資金成本與貸款條件不一定優於銀行，相關服務多以既有保戶為主，甚至曾一度淡出市場。不過近年房貸利率走高，加上銀行授信額度受限，使保險公司重振房貸業務，並鎖定保戶、首購族等客群，部分方案利率自2.5%起跳，具備一定競爭力。
信義房屋表示，現階段房貸資金相對吃緊，銀行有時資金較為寬裕，有時又轉趨保守，因此購屋族若只向單一銀行詢問，較難掌握完整條件。除了銀行外，民眾也可同步評估農漁會、網路銀行及保險公司等通路，並依房屋所在地段、個人收入、信用條件及標的物狀況，爭取合適的貸款方式。
房貸通路多元化，反映購屋族對資金穩定性的需求升高。尤其今(2026)年7月底新青安優利貸款即將屆期，市場普遍預測後續若推出新青安2.0，條件可能較現行方案收斂，使部分自住買方選擇提前進場。市場人士觀察，今年首季房市成交量已有築底跡象，包括雙北、台南等區域，交易量均較去年同期成長，部分買盤可能趕在優惠條件調整前先行卡位。
永慶房產集團今年第2季網路會員調查也發現，民眾對新青安後續政策仍有高度期待，其中66%消費者支持續辦利率補貼，認為有助於減輕未來養屋壓力；另有61%受訪者贊成延續最高8成、最高1,000萬元的貸款額度，足見貸款成數與額度，仍是影響首購族能否順利進場的關鍵因素。
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