金管局放寬樓花物業最高按揭成數及監管要求 利嘉閣按揭：可助部分買家脫困
金管局昨日(4日)向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許銀行可以向合資格用家提供最高80%按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至60%。相關特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並以建築期付款的自用樓花住宅物業。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，於2021至2022年樓市高位購入樓花的建期買家處境為難，在此期間銀行估價持續下滑，跟買家當初的買入價有落差，令買家獲批之按揭貸款額加上原來的首期還不足支付樓價，只好先靠自己掏腰包「抬錢上會」，以免弄致撻訂收場。而現時普遍樓花自開售至今其估價已下滑近10至20%，買家要辦「上會」時，或要籌措多數十萬元甚至更多作補回樓價與貸款額之差額。金管局是次的措施，相信有助部分建期買家擺脫目前的困境。
就金管局今日向銀行所發出的指引下，對於購買大額樓花物業的業主來說無疑是一件喜事。而就1,500萬以內的買家，雖然按揭成數並無大轉變，但現時申請高成數按揭不用透過按揭保險申請，能夠即時節省保費，銀行亦能夠一次過審批，不用再透過按揭保險二審。至於「供款與入息比率」上限調整至六成亦能夠讓貸款人更容易達到銀行的入息要求，從而爭取更高的貸款額及減輕「上會」壓力。(sl/w)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
