《港樓》中原估價指數(主要銀行)CVI連跌三周 跌穿50點好淡分界線
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報47.38點，按周續跌3.32點。CVI連跌三周共7.52點，本周跌穿50點好淡分界線，仍站在好淡分界區下限之上，預告樓市短期反覆爭持。
楊明儀預期，聯儲局放慢減息步伐，市場觀望情緒上升，交投減慢，加上近日港元拆息升至1個月高位，資金成本壓力增加，銀行加強風險控制，議息前銀行按揭估價取態趨保守。金管局昨日(4日)推出一次性特別安排，對於2021至2023年選擇以建築期付款的樓花住宅物業用家，容許放寬最高按揭貸款成數最高80%，以及上調供款與入息比率之上限至60%，對樓市及銀行估價取態之影響，未來CVI走勢需密切關注。
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。CCL最新報138.56點，較減息前的135.86點低位升1.99%，今年樓價暫時累跌5.88%。(js/da)~
阿思達克財經新聞
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