台中大基地建案 躍升房市新亮點
文／翁嘉妤
台中自從升格直轄市，受惠產業和公共建設等利多，升格至今13年已增加約20.7萬的人口紅利，同時也成為房地產的熱門區域。然而，近年來因小宅需求強勁，再加上土地開發趨於飽和，不少新案坪數越縮越小，根據台中市都發局的最新統計也可發現，台中今年的大樓均坪，較4年前縮減334坪，甚至多數個案基地不足千坪，因此近期區內大基地的開發案，便獲得市場高度關注，更成為台中稀缺產品。
小宅旋風下 大基地產品有高稀缺性
觀察第四季進場的預售案，當中不少大基地開發案，包含國雄建設在沙鹿區推出的『國雄北歐莊園』，基地破1800坪，規劃28至33坪、2至3房產品。而北屯區單元十二的『雙橡園2045』預售新案，基地面積則達2045坪，且打造獨棟無棟距特色；另在十四期也有一處近1500坪基地的『華固豐匯』，規劃38至47坪產品，高樓層最高單價來到81.2萬元，刷新區域紀錄。
此外南區十三期的『國聚之尚』，基地更達2716坪，推出37至41坪的三房產品，成交均價已逼近7字頭。『曜精銳』則是整合修平技術學院舊校址，基地約2323坪，推出主力24至41坪，最高成交單價65.3萬元，創區域單價新高。
建商看好後勢發展 搶攻醫療買盤
除此之外，台中的醫療園區也正遍地開花地興起，吸引不少知名品牌建商瞄準周邊區域未來發展，積極獵地，像是亞洲大學斥資75億元，於豐原區興建「亞洲大學豐富健康產業園區」，預計2028年完工，有望創造2000名就業機會，因此吸引久樘、大華、亞昕等建商鎖定周邊土地，蓄勢待發。
位在北屯區的「台中市老人復健綜合醫院」預計2025年完工，該規劃也促使區域房市迅速升溫，像是豐邑建設的『太原YES』、大城建設的『大城知丘』，平均成交單價站穩5字頭、最高價逼近6字頭。
不過事實上，因受到央行第七波打房政策影響，台中七期的豪宅市場有部分總銷逾百億元的指標大案，確定延後進場，包含豐邑機構的豪宅大樓和商辦案，還有聯聚建設豪辦『聯聚中衡大廈』、大毅建設北屯區仁美段新案等，面臨房市旺季卻不旺現象，部分開發商選擇等待，視市場變化伺機進場。
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