從數字看房市!打炒房無損自住購屋信心



行政院日前通過房地合一稅制2.0版本的修正案,加上中央銀行日前也祭岀第二波打炒房方案,限制多屋族購買房子時申辦房屋貸款的成數,這些國內對房地產市場不利的措施,是否會影響民眾對未來房價、房市景氣失去信心?根據最新國泰金控的調查結果顯示,認為未來的房價仍然會上漲的比例,遠遠大於房價會下跌的比例,可見大多數的民眾不認為這些打炒房的措施會對影響自己的購屋意願,依舊對國內的房市前景頗有信心。



▲近期政府打炒房的措施,有助於健全房地產市場長遠的發展。買房討論這邊加入> 買房討論

在這次民眾預期房價變動的調查之中,有高達52.2%的民眾認為自己所居住的區域在未來半年內,房價將會上漲3~10%;認為房價會大幅上漲到10%以上的民眾,也有高達11.6%的比例,等於每十個民眾就有一個人對於國內的房價以及房市景氣仍然「極」具信心。分析原因應該是這些看好房市後勢的民眾,都認同近期政府一連串的打炒房政策或措施是針對房市的投機客,剛性的自住性買氣不致於受到影響,所以對於房市的長遠發展反而是好事。



雖然大部分的民眾覺得未來的房價會上漲,不過也有將近三分之一的民眾認為:未來半年的房價上漲、下跌會在3%的範圍之內;至於認為自己居住區域的房價,在未來半年內會下跌3%以上的比例只有少少的5.3%,這個數據顯示岀民眾除了不擔心前述的政府打炒房措施影響房市景氣之外,也認同現在的國內經濟表現、通膨疑慮、缺工拉高營建成本等現況,使得房價就算面臨打房的困境,也是「跌無可跌」的情形。



▲通貨膨脹、缺工、建材漲價等問題,使得民眾認為房價不易下跌。

有趣的是,去年在疫情嚴重的時刻,一樣是3月份、一樣內容的調查結果,卻顯示有27.3%的民眾覺得未來半年自己居住地的房價會下跌3%以上、更有3.6%的民眾認為房價會跌10%以上。然而,隨後國內的房地產價格不僅沒有下跌,反而還明顯的上揚,可見投資專家常説的「危機入市」的確是不變的真理,尤其是購買每坪高達數十萬元的房地產,更應該要在房市利空時期進場,才能買到物美價廉的房子。