普縉張聖典:啟德非工業住宅用地估值約38億阿思達克財經新聞 (2020-10-30 18:23:31)

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,剛於今日(30日)開始招標,並將於11月27日截標的啟德第4E區1號地盤非工業住宅用地(新九龍內地段第6603號),為舊機場跑道區內地皮。估計每方呎樓面地價可達11,500元,總價約38億元。該地盤暫為區內面積最細的地皮,發展規模適中,中大型發展商及中港合組財團將會入標,預料市場反應熱烈。

是次招標的啟德第4E區1號地盤的地皮面積約59,718平方呎,指定用作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,地皮東南及西南面部分範圍劃作非工業(不包括私人住宅、辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,剩餘部分則劃作私人住宅用途。地盤的項目地積比約為5.5倍,最大可建總樓面為32.85萬平方呎。此外,地盤內用作非工業的建築面積不得少於11,948平方呎,住宅用途的建築面積亦不得多於31.65萬平方呎。項目發展期止於2026年9月30日。

地盤上的住宅建築分為高座及低座部分。低座方面不得高於香港主水平基準35米、層數限制於6-8層內、上蓋面積不可多於地盤範圍5%。而高座住宅建築物上蓋面積則不可多於地盤範圍25%。賣地章程亦提到買方需於地盤西南面一段修建一段4.5米闊的行人通道。發展商亦需於六個月內為項目提交噪音影響、空氣質素影響、污水收集系統影響及空氣流通方面的評估報告。(jc/a)~

阿思達克財經新聞
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