人都散了還有房價漲的理由?「一句話」斷了懸念...他嘆「彌補以前造的孽」 (2021-09-02 16:07:09)

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

內政部日前公布最新戶口統計,7月出生數共計11809人,較6月減少21.94%,為3319人,死亡數為15523人,較6月減少6.71%,為1116人;且統計至今年7月底,總人口數為23,470,633人,與去年同期比較減少108,072人,等於下降了0.46%,因此這些數據也更加證明了台灣人口負成長正在惡化的事實。

因此不少人都相當關心,人口逐漸下降下,是否代表著房價也會跟著慢慢下跌?日前有網友在房產論壇《mobile01》表示,「不少人說,就單一的人口減少指標數據,斷言台灣房價會下跌,事實上,人口減少從10幾年前的班級數量及上課學生數的下降趨勢就可以清楚反應,所以人口減少若可以主宰房價下跌,那10多年前台灣房價早就會反應,為什麼現在還不停的在漲?」。

專家斷言,即便人口負成長、少子化並不會對房價有極大的衝擊。示意圖/pexels



文章曝光後,掀起不少網友議論與共鳴,有人分析,人口數雖然在不停下滑,但房價卻不會跌的主因是家庭結構與需求改變所造成,「人數是在變少沒錯,但是戶數的需求是增加的,現代人注重生活品質、隱私,不喜歡跟長輩同住,希望成家後自己一戶,三代同堂越來越少,這是剛性需求,也是房價下不來的原因之一」、「人口下降,代表居住的需求會下降,但投資的需求並未減少,除非連投資的需求也下降,不然房價很難下跌」、「現在的現象就是,搶著要的房子會漲,沒人要的房子會跌,沒房子的想便宜買,有房子的想高價賣」。

也有網友表示,「少子化其實很早就開始,目前房價還在漲,等新屋繼續拼命蓋,老屋都更拆不夠快,新戶人口數低於2時,小孩子手上都有父母準備好的結婚房,養老房,離婚後套房」、「當初貸款買房的人已經快繳完房貸了,而持續租屋的人,付了二三十年的租金,房子還是房東的,也沒錢買房了」、「台灣總人口開始下降,但台灣三十歲以上的總人口仍在增加,雖然速度趨緩,還需要幾年的時間消化,房屋的供應也是,還需要幾年的時間去彌補以前多造的孽」。

消基會房委會委員張欣民表示,現階段供過於求的情況變得越來越嚴重,但即便人口負成長、少子化並不會對房價有極大的衝擊,要崩跌恐是妄想,可是對於某些特定區域來說,房價當然有可能下修,但幅度有限。張欣民強調,目前建商也不會輕易冒險降價賣,因還處於觀望且僵持的狀態,畢竟業者也不會讓自己少賺,因此「就算賣不掉也不會輕易降價」會是當前窘況。

房產專家胡偉良也表示,房價不會崩跌的原因非常多,而房子的價值來源於土地,房子在折舊,而土地是唯一不折舊的固定資產,短期內只要需求不減,價格就很難下跌。但如果房價真下跌也不會是每一個地區每一間房子都降價,有一些擁有優質稀缺資源與條件的房子,不僅不會降價反而還會漲價。
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