戴德梁行料樓市步入整固期 年底前樓價仍有3%上升空間阿思達克財經新聞 (2021-09-15 16:27:05)

戴德梁行發表今年第三季住宅市場回顧及展望,指由於上半年市場購買力已有一定程度釋放及消化,平價盤源減少,業主議價空間亦開始收窄,令成交量有回落趨勢。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩在記者會上表示,今年首九個月本港整體物業買賣合約料按年升27%,期內住宅物業成交宗數累近5.8萬宗,同創下2012年後同期新高。不過,隨著平價盤陸續被市場消化,盤源有限下業主議價空間收窄,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面。由於成交減慢,令樓市步入整固期,預計此趨勢將會持續。

樓價方面,戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明認為,本港整體住宅樓價年初至今已升4.3%,短時間內有望超越2019年5月的高峰。不過,樓市經過一輪熾熱成交後,需時累積新一輪購買力,且年底為傳統按揭淡季,因此預期第四季的成交量將繼續平穩發展。

他估計,今年第四季會由一手住宅主導市場,推算今年9至12月將有約8,900個潛在一手供應。如季內一手盤銷售反應理想,對往後樓價發展將有指導作用。該行於年初預計樓價全年升8至10%,預料第四季會繼續平穩發展,年底前樓價仍有約3%上升空間。

另外,陳健珩相信,本港未來數年單位供應仍然較低,雖然政府致力增加供應,但短期樓市仍面對供不應求問題,估計樓價難以避免會繼續上升。(ek/s)~

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