打房效應，提防民怨升高住展房屋網 (2024-12-09 12:00:00)

股市大水漲或大跌時，總有一些脫隊者；不僅反其道而行，還自闢陽關道，不肯隨波逐流。當然，原則必有例外，房市亦然；景氣低迷時，照樣有全壘打的個案，因區段產品和調性有異。世事亦如此，一概而論常掛一漏萬，故人云亦云，不宜輕信。

譬如多空效應，印證起來，錯謬處處。以護國神山的威力，被移到某縣市，可能光芒萬丈。但神光照耀區段中，仍不乏憔悴黯淡者，像股市個股有其特性，神仙難測。唯真正熟習市場的行家，常可事前一眼看透，這類從業人員的識見和建議，特別珍貴。

打房之後，房價漲跌與否，各地不同。部分當紅區段，勢如火箭升空，攔阻不了；有些城鄉則一蹶不振，相去甚遠。政策效應猶如施藥，病患受惠或受害，總有一定比例。媒體或業界專家之言，可供參考，但勿全信。限貸令影響，先大後小，乃必然之勢。

且以現實狀態為例，網路上被嫌的縣市區段，如街道狹窄，彎曲小巷弄特多，這類小環境有缺陷的樓厝群，尤其又是裡地，則房地價肯定跟不上周遭街路寬濶平整者。甚至因條件不符，無從進行都更，連翻身的機會亦極渺茫。在城鄉的老舊角落，實例處處可見。

再看逢雨入淹地區，或常突發停電所困擾者，媒體報導頻繁，人們自有印象。這類區段，房地產銷售抗性必大，或甚至波及房價下跌，可能性極大。一般人擇屋，除生活便利之外，安全亦是重大因素，如治安死角，或是交通事故好發之處，買家自會精挑細選，提防落入危地，進退兩難。是故，官方有責任協助住民消除環境中的嫌惡諸素。

科技應用到商品，禍福難測。以電動車為例，許多自駕或輔助功能者，車禍案例偏多。受害者及其家人，多半會後悔花大錢改用。如今更常聽聞各種車電池燃燒，殃及周遭物事，造成自己和他人損失。以後選停車位，電動車左近空位，能避就避。

住家正對面建物，外牆玻璃惟幕，很可能日照反光，直射強光造成困擾。日常生活有不少大小拂逆之事，在所難免；電視報導那些破壞區里的閑雜人，被逮捕時常說，因諸事不順，胸中悶氣、鳥氣無處發作。莫輕忽這檔子事，此亦民怨之一種，蓄水成洪，即成災也。

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