台中大基地建案 躍升房市新亮點住展房屋網 (2024-12-10 10:00:00)




「台中市老人復健綜合醫院」預計2025年完工,該區房市迅速升溫,吸引不少知名品牌建商搶攻醫護買盤。圖/台中市政府


文/翁嘉妤



台中自從升格直轄市,受惠產業和公共建設等利多,升格至今13年已增加約20.7萬的人口紅利,同時也成為房地產的熱門區域。然而,近年來因小宅需求強勁,再加上土地開發趨於飽和,不少新案坪數越縮越小,根據台中市都發局的最新統計也可發現,台中今年的大樓均坪,較4年前縮減334坪,甚至多數個案基地不足千坪,因此近期區內大基地的開發案,便獲得市場高度關注,更成為台中稀缺產品。



小宅旋風下 大基地產品有高稀缺性



觀察第四季進場的預售案,當中不少大基地開發案,包含國雄建設在沙鹿區推出的『國雄北歐莊園』,基地破1800坪,規劃28至33坪、2至3房產品。而北屯區單元十二的『雙橡園2045』預售新案,基地面積則達2045坪,且打造獨棟無棟距特色;另在十四期也有一處近1500坪基地的『華固豐匯』,規劃38至47坪產品,高樓層最高單價來到81.2萬元,刷新區域紀錄。



此外南區十三期的『國聚之尚』,基地更達2716坪,推出37至41坪的三房產品,成交均價已逼近7字頭。『曜精銳』則是整合修平技術學院舊校址,基地約2323坪,推出主力24至41坪,最高成交單價65.3萬元,創區域單價新高。



建商看好後勢發展 搶攻醫療買盤



除此之外,台中的醫療園區也正遍地開花地興起,吸引不少知名品牌建商瞄準周邊區域未來發展,積極獵地,像是亞洲大學斥資75億元,於豐原區興建「亞洲大學豐富健康產業園區」,預計2028年完工,有望創造2000名就業機會,因此吸引久樘、大華、亞昕等建商鎖定周邊土地,蓄勢待發。



位在北屯區的「台中市老人復健綜合醫院」預計2025年完工,該規劃也促使區域房市迅速升溫,像是豐邑建設的『太原YES』、大城建設的『大城知丘』,平均成交單價站穩5字頭、最高價逼近6字頭。



不過事實上,因受到央行第七波打房政策影響,台中七期的豪宅市場有部分總銷逾百億元的指標大案,確定延後進場,包含豐邑機構的豪宅大樓和商辦案,還有聯聚建設豪辦『聯聚中衡大廈』、大毅建設北屯區仁美段新案等,面臨房市旺季卻不旺現象,部分開發商選擇等待,視市場變化伺機進場。







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