《港樓》利嘉閣料明年整體樓價回升逾5% 租金續漲8%阿思達克財經新聞 (2024-12-11 13:27:28)

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,受累高息環境,不利置業投資,2024年樓市交投表現反覆,樓價則大部分時間偏軟下行,直至9月中旬落實減息後,才開始展現重拾升軌的動力。總結2024年全年,樓價料跌5.8%,為連續三年錄得跌幅,而三年合計則跌25.6%,並較2021年9月的歷史高位累挫26.4%。不過,隨著樓市撤辣,制肘大減,加上步入減息周期,2025年樓市可望出現漸進式價量齊升,扭轉連年下跌勢頭。

廖氏相信明年樓市會呈慢牛走勢,出現漸進式復甦,溫和升勢對市場屬好事,可造就樓市踏上穩健及持續的上升軌;他預計,整體樓價在2025年可錄逾5%的升幅,其中中小型住宅樓價全年看升6%至8%;而豪宅物業價格在投資移民及高才通支撐下,也料有3%至5%的升幅。至於租金方面,大批人才陸續有來將力挺租金再漲,當中中小型住宅租金於2025年料再升8%;豪宅租金同樣走俏,按年望再漲5%。

利嘉閣表示,在復甦勢頭下,發展商定會趁市況有起色而加緊推盤去庫存,可望帶動一手新盤銷售進一步好轉。該行料2025年整體一、二手私宅合計登記量可望將由今年約4.8萬宗,增加10%至約5.3萬宗,突破過去12年平均每年約5.25萬宗的水平;一、二手私宅合共成交總值料增14%,上試5,000億元水平,屆時勢創四年高。該行料明年一手私宅買賣料達1.8萬宗,較2024年料1.62萬宗增加11%;二手私宅成交量亦料較今年的3.19萬宗,同步升10%至3.5萬宗水平。

至於利淡因素方面,該行稱,主要是發展商新盤庫存仍多,在貨尾量充裕下,新盤叫價能力受限,為樓價帶來一定壓力。其次就是特朗普重掌白宮後,中美關係存在未知變數,為市場帶來不確定性。至於特朗普的增加關稅,本土減稅及限制移民人口政策均有增加通脹升溫的可能,或因此而窒礙減息的幅度及速度,成為來年樓市不明朗因素之一。(da/a)~

阿思達克財經新聞
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