美聯物業研究中心分析師岑頌謙表示，第三季本港樓市逐步重拾升勢，一手住宅交投節節上升，二手亦穩中向好，樓價已經企穩回升。岑頌謙預期，第四季有望延續「價租齊升」，將會是七年來首次連續三季出現此情況，相信可帶動住宅物業交投加快，故上調今年一手成交量預測至2萬宗，創《一手條例》後的新高，按年大幅增加約29%；二手交投預測則調升至4.6萬宗的4年高位。
岑頌謙表示，展望第四季樓市，隨著美國聯儲局重啟減息週期，配合港股興旺，市場氣氛熾熱，相信入市速度有望加快。岑頌謙指出，有別於去年樓市用家主導，今年投資者入市個案有明顯回升的趨勢，而且是長短線投資者齊入市，為住宅物業帶來新的上升動力。
長線投資者方面，主要購入物業作收租之用。根據美聯統計，買家在購入單位一年內再出租的個案，數量於今年首八個月較去年同期大幅增加44%。租金回報方面，上述買樓收租客個案中，錄得逾3.5厘租金回報的個案比例高約58.9%，按年急增28.4個百分點；至於錄得逾4厘租金回報的個案，亦大增20.6個百分點至30.6%。
按屋苑劃分，今年首八個月多個屋苑的買樓收租情況活躍，當中個別屋苑更普遍出現租金回報率超過 3.5厘。他預計，隨著美國重啟減息週期，定期存款息率減低之下將繼續吸引資金流入樓市，加上租金回報率高企，未來購入物業作收租之用的投資需求勢將進一步增加。
同時，短線轉售個案亦顯著上升，而且帳面獲利的比率同步提升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價(扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等)，持貨一年或以下的短線交易，由去年首九個月的172宗急增至今年首九個月467宗，增幅高達 171.5%；當中獲利個案比例從去年的40.7%急增約25.5個百分點至66.2%，短線轉售趨活躍反映市場信心迅速回暖．資金追逐回報吸引的資產，令短期投機活動增加。
展望全年樓市，岑頌謙預期，隨著減息效應憧憬進一步發酵、內地生及人才繼續湧港，配合內地四中全會等利好因素，估計第四季將延續「價租齊升」的情況，屆時將出現七年來首次連續三季「價租齊升」。全年樓價則料升約3%至5%，扭轉過去三年持續下跌趨勢。
成交量方面，「價租齊升」意味樓市氣氛持續改善，用家信心回升，加上長線及短線投資需求繼續入市，相信樓市交投將更活躍。(sl/u)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
相關股票: 01200
新聞
