金管局今日公布負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，2025年第四季末負資產住宅按揭宗數按季減少至21,304宗，對比第三季末的31,449宗，減少32.3%，連續三季回落；涉及金額由1,568億元減少32.7%至1,054億元。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，2025年第四季末住宅按揭負資產數字錄得顯著回落，跌至21,304 宗。這主要是由於承接樓價回升走勢，季內樓價穩步回升，帶動物業估值上揚，使得部分負資產物業之市值重新高於按揭欠款額，從而成功脫離負資產行列。綜觀2025年，本港樓市表現持續穩中向好，樓價在經歷第二及第三季的回升走勢後，第四季平均再攀升2%至3%，全年樓價平均上升約5%，並從年內之樓價低位回升達8%，樓價成功築底返回上升軌道，成為負資產數字連續回落的核心動力。
展望2026年，王美鳳認為，樓市繼續造好支持樓價回升，加上高成數按揭使用率下跌，有助推動今年負資產數字繼續減少。隨著樓按已全面放寬、銀行7成按揭指引已全面恢復，買家依賴高成數按保的需求明顯減少，近年高成數按保的使用比例已由過往逾30%逐步回落至2025年平均約15%的水平，去年儘管樓市交投增加，按保取用宗數亦基於上述大幅減少約24%；高成數按保使用率下跌亦意味跌入負資產行列的風險亦減少。預期2026年負資產數字將繼續回落，利好樓市健康發展。
王美鳳指出，雖然第四季負資產拖欠比率由第三季0.24%微升第四季0.31%，但對比過往2003年期間拖欠比率約1%，現時的拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，未來樓價繼續回升機會高，亦使負資產風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。(ha/u)~
阿思達克財經新聞
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