高齡者合宜住宅的普及化住展房屋網 (2026-02-09 12:00:00)

文／住展雜誌 MyHousing

社宅究竟該建多少戶？是否愈多愈好？地方首長談治績，總愛炫耀蓋了幾千戶；或嘲諷某縣市蓋樓甚少，規劃執行能力不足。在資深國民印象中，國宅品質水平不高，如今的社宅，似有給人同樣感覺。由於後者只租不售，居住者就算不滿意，忍一忍就過了，反正產權不是自己的。

可議的是，為何工程由公家規劃，或招標興建，品質多難教人滿意。偷工減料且不談，漏水比例偏高，乃不爭事實。包括國際機場，美術館圖書館，乃至大巨蛋博物館等。社宅係極簡單之大樓工程，但求不漏水，已屬萬幸。近六十年來皆如此，誠為奇事。

早期的市民住宅、國民住宅，都由政府蓋屋造樓，賣給百姓居住。俗謂財帛動人心，或官或商，因貧弊涉案者，司空見慣。據說明清兩朝貪腐最烈，大工程僅兩成到工，其餘八成朋分一空。尤其江河堤防工程，關係生命財產，責任最重，但照樣有人敢瞎搞。

現今科技精進，防弊有方，且資訊公開，舉頭三人，監視器，省了許多麻煩。然而，屋頂漏水猶不能免，令人費解。社宅住戶的心願，不漏水肯定入列。卅年前某知名建商，在汐止新台五線造大樓，風光喬遷之日，居然辦公室漏水，數百員工尷尬極了。或許，這類事還得靠運道

社宅租金如何定價？既然帶有社會福利色彩，自然不必要論斤論兩。但也有縣市長認真計較，以為算盤打得精，市民會誇讚，其實不然。仁政荷政之別，存乎一心。問題是多出的經費，用到哪兒去了？百姓眼睛是雪亮的，天視自我民視，古有名訓。迴力鏢之說，於今猶然。公共工程帶來的複雜效應，吉凶禍福，可真一言難盡。

長照模式演變，意在提升照應長者績效。民間樓屋不肯租老人，官方束手無策，因為政府也沒打算蓋老人公寓提供租用。這種態度真匪夷所思。建築容積可優惠商家，財團，偏偏沒有人肯「圖利」老人，連依法租住也不可得。幼吾幼的公托疾如星火，老吾老的老人公寓，還是空中樓閣。

有一大部分退休者，可支配銀錢尚夠生活，獨缺合用的住屋。雖然有房的獨居者已很多，但沒房的獨居者要上哪去？小坪數配備安全養護設施，或租或賣，何以沒有建商或財團想建造？古云，計利當計天下利。家家戶戶能安老，是多麼重要的社福大事！期待高齡合宜住宅的創建和普及。