《大行》高盛上調今年樓價升幅預測至12% 一舉升恆地(00012.HK)信置(00083.HK)評級至「買入」阿思達克財經新聞 (2026-02-20 11:34:38)

高盛發表報告，將今年樓價升幅預測由5%提高至12%，料政府推出的簽證及移民政策將帶動需求。另外，租金強勁增長(2023至25年間累升約兩成)，加上按揭利率下降，或令更多人「轉租為買」。自2024財年初撤辣後，交易成本大為降低，亦可能刺激投資需求。該行料未來政府政策將繼續支持人口、收入增長及住屋可負擔能力。

受惠於資本市場活躍，該行預期今年核心中環區寫字樓租金將按年升3%，其他地區則大致持平。不過，該行對零售市場前景較為審慎，料租金僅溫和增長2%，因來自港人外遊及網購的競爭持續。

股份方面，該行將恆地(00012.HK)及信和置業(00083.HK)評級由「沽售」一舉升至「買入」，認為兩者更能受惠於香港住宅市場的上升周期，目標價分別大升至39元及14.6元，同時重申對新地(00016.HK)的「買入」評級，目標價大升至159元；3間公司的單位庫存佔市場整體約36%，並有不同新項目正在推進。另外，該行將長實集團(01113.HK)評級由「買入」降至「中性」，因其對香港物業市場的敞口較小，目標價升至53元。

另一方面，該行降級九龍倉置業(01997.HK)，由「買入」一舉降至「沽售」，並降級領展(00823.HK)評級由「買入」下調至「中性」，因兩者對零售業敞口較大，且各自面臨公司層面的特定問題或其他結構性挑戰；目標價分別降至28元及41.3元。最後，該行將港鐵(00066.HK)評級由「中性」降至「沽售」，目標價則升至36.1元。詳見另表。(ss/da)~

阿思達克財經新聞
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