利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「白居二」購買證的買家在去年第四季大舉入市，消耗不少的盤源，推動成交量值齊升；不過，年關交替節日氣氛濃厚，導致上月買賣登記量從高位回落。土地註冊處最新數據顯示，1月全港錄得553宗居屋二手買賣登記(數字主要反映去年12月中旬至今年1月上旬居屋第二市場及自由市場市況)，較去年12月的737宗按月減少25%；至於期內成交總值錄約22.02億元，按月下跌約24%；成交量值高於去年每月平均440宗登記及17.07億元，更為十九個月次高。
售價方面，1月二手居屋平均每宗涉約398.2萬元，較去年12月的390.8萬元微升1.9%，為十六個月次高，僅次於去年10月的403萬元高位。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以沙田愉翠苑愉滿閣一個中高層5室的登記金額最高，該單位實用面積約650平方呎，以約838萬元易手，折合平均實用呎價約12,892元；若以呎價計算，則以啟德啟朗苑A座一個高層6室最高，單位實用面積約460平方呎，以約658萬元成交，折合平均實用呎價高達14,304元。
陳海潮指出，今年農曆新年較遲，樓市小陽春提早出現，一二手私宅成交暢旺，樓價相信可持續走高，推動買家加快入市步伐。陳氏相信，准買證逐漸消耗下，以及期內一手細價盤連錄即日清，分薄部分居屋客源，二手居屋的交投短期內或無力上行，更可能回落至400宗水平。(ec/j)~
阿思達克財經新聞
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