大和發表研究報告指出，昨日(25日)上海發布「新七條」支持非戶籍居民購房，並優化住房公積金及房產稅規則。根據新規定，非戶籍購房者若已繳納社保或個人所得稅一年，現將有資格在城區(即上海外環內)購房，較此前要求的三年有所縮短。
非戶籍人士若已繳納三年社保或稅款，現獲准在城區購買第二套住房。持有居住證(發放予在上海居住或已繳納社保至少六個月的人士)滿五年者，現有資格在城區購買一套住房。住房公積金貸款上限已由160萬元人民幣上調至240萬元人民幣。若上海戶籍家庭的成年子女購房後成為該家庭唯一住房，可獲豁免房產稅。
該行認為，最新的放寬措施旨在釋放外來人口的購房需求，並為他們打開在核心城區購房的大門。此舉應能在一定程度上支持改善型一手住宅銷售，該領域在去年第四季已顯露放緩跡象。然而，由於居住於上海以外的富裕買家仍被排除在外，且受惠者購買力有限，該行預期任何改善都將是短暫的。
該行預期全國人大會議於3月召開後，將推出更多樓市措施。(ec/u)~
阿思達克財經新聞
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