房市迎春等不到春燕 2月移轉數暴跌42.5% (2026-03-03 04:43:00)

冷淡房市碰上春節淡季，行情簡直「冷到骨子裡」！六大都會區政府今(2)日公布2月份建物買賣移轉棟數，合計交易量僅1萬480棟，創下統計以來單月第2低量，月減42.5%；排除農曆春節假期的影響，今(2026)年1、2月移轉數量加總較去(2025)年同期下滑3.7%。房仲業者分析，今年房市將會是「基本面掛帥」的一年。

根據統計，2月六都房屋移轉總量僅1萬480棟，月墜42.5%，為有紀錄以來單月次低，僅高於2016年2月的7,406棟。各大都會區衰退幅度明顯，桃園市、台中市、台南市、高雄市降幅都超過45%，台北市與新北市月跌27.3%與38.8%。與去年同期相比，台中市驟減41.4%最多，其次為高雄市負40.2%與桃園市負36.5%。

剔除春節假期的季節性因素，將今年1、2月的移轉棟數合併觀察，六都整體交易量為2萬8,717棟，與去年同期相比萎縮3.7%，呈現「穩中偏冷」的格局。其中，台北市、新北市與台南市年升0.8%~17.8%，桃園市、台中市與高雄市則年降6%~16.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年全球政經局勢不確定性高，國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行的狀況下，投資買盤退出以自住與首購族群為主力，交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，成交量才有機會回升。整體而言，2026年房市是基本面掛帥的一年。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提到，在央行鐵腕打房下，2026年房市難以重演過去暴漲榮景，以往「隨便賣、隨便賺」的景象也難以複製。當前市場由剛性需求主導，投機炒作空間也被大幅壓縮，購屋族可趁目前市況較冷時，針對具有實質機能與建設支撐的區域大膽出價，有機會以「甜甜價」購得好屋。

2026年2月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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• 房市迎春等不到春燕 2月移轉數暴跌42.5%

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