新北房市兩樣情 永慶房屋：低空屋率區域價格更穩王 佐銘 (2026-04-02 19:30:11)

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

低度使用住宅比率（俗稱空屋率）向來被視為觀察區域住宅使用狀況的重要指標之一。一般而言，空屋率越低，代表實際居住比例越高。永慶房產集團根據內政部統計資料，盤點新北市空屋率最高與最低前三名行政區的房市價量表現，發現空屋率較高的區域，在市場降溫時量縮幅度更為明顯，房價也出現修正壓力。

在空屋率最低的行政區中，2025年上半年以蘆洲區4.74%居冠，其次為中和區5.90%與新莊區5.88%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，蘆洲與中和因土地面積較小、住宅分布集中，加上生活圈成熟、交通便利且鄰近台北市，使住宅使用率維持在較高水準。反映在房市表現上，儘管兩區交易量分別年減36.7%與38.1%，但價格仍具支撐力，蘆洲房價持平，中和則微幅上漲1.1%，顯示剛性需求穩定支撐市場。

新莊區則在低空屋率行政區中展現相對穩健表現，交易量年減33.4%，減幅低於蘆洲與中和，房價亦小幅上揚0.2%。陳金萍指出，新莊具備鄰近台北市的區位優勢，且擁有中和新蘆線、環狀線及機場捷運等多條軌道建設，加上區內同時具備重劃區開發與既有生活機能，兼具新案供給與成熟商圈，平均單價維持在每坪約48萬元，吸引北市外溢人口進駐，進一步穩定市場動能。整體來看，自住需求穩定且供給相對有限的區域，在市場修正期間較具抗跌能力。

相較之下，空屋率較高的行政區，包括淡水區12.65%、三峽區9.93%與林口區8.71%，則面臨較明顯的價量修正。陳金萍分析，這些區域多屬新興重劃區，由於生活機能尚未完全到位，加上新成屋仍在裝修階段，使空屋率偏高。在前一波房市多頭期間，受惠開發題材與人口移入，帶動投資與置產需求進場，推升交易量與房價；然而隨著市場轉趨保守，因剛性需求支撐不足，導致修正幅度相對擴大。

從實際數據觀察，高空屋率區域交易量年減幅普遍超過四成，其中三峽區甚至逼近六成，顯著高於低空屋率行政區。價格方面，林口區下跌4.8%、三峽區下跌3.2%，淡水區則小幅修正約1%。陳金萍指出，在市場降溫之際，這類區域面臨較大的去化壓力，部分屋主需透過讓利促進成交，使價格波動相對明顯。

陳金萍補充，空屋率可作為觀察區域住宅使用情形與市場結構的重要參考指標，與房市表現具有一定關聯，但並非絕對因素。實際價量變化仍會受到個別物件條件、區位優勢及買方需求等多重因素影響，建議購屋民眾在決策時，仍應綜合評估各項條件，審慎判斷。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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