中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報80.24點，較上周84.44點下跌4.2點。中東局勢持續緊張，港股回落失守25,000點關口，CVI回軟，但仍連續8周處於80點以上，並連續26周企穩60點以上睇好區，反映銀行取態維持正面樂觀，預示樓價向上趨勢未變。樓市氣氛活躍，新盤銷售理想，二手成交增多，加上拆息下調並曾一度跌破2厘，銀行亦推出不同按揭優惠計劃以爭取樓按業務，相信CVI可以守住80點水平。最新CCL報150.88點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升11.63%，2026年暫累升4.7%。
選取143個CCL成份屋苑樣本單位的本地主要銀行估價，2026年3月底與2025年6月底比較，有142個(即99.3%)屋苑估價已成功由低位回升，只有1個屋苑估價輕微下調。上升屋苑比例連續2季增加，今年3月底進一步貼近100%，較去年12月底的93%及9月底的62.9%為高，反映樓價持續向升，銀行估價亦同步不斷上調。估價反彈升逾15%的屋苑錄32個，港島佔10個(佔同區屋苑數目比例25%)，九龍9個(22.5%)，新界西8個(23.5%)，新界東5個(17.2%)。
在121個大型成份屋苑中，今年3月底估價較去年6月底低位升幅近兩成或以上的主要集中於港島屋苑樣本單位，包括碧瑤灣19座中層A室(906呎)升26.01%、海怡半島4期慧景閣(30座)中層B室(526呎)升23.55%、泓都1座低層A室(651呎)升21.16%、縉城峰2座中層F室(374呎)升20.56%及帝后華庭2座中層J室(393呎)升19.94%。新界東大埔中心、九龍維港灣、新界西愉景新城及綠楊新村的樣本單位估價，分別上升19.6%至22.19%不等。
22個豪宅成份屋苑方面，港島及九龍各有2個屋苑樣本單位估價升幅超過15%。升幅最高的首兩位均屬於港島，包括貝沙灣2期南岸2座高層B室(1,366呎)升19.99%及聚賢居1座低層C室(809呎)升19.26%。值得留意的是，2026年3月底有1個豪宅屋苑估價仍然低於去年6月底水平，為嘉雲臺1座中層B室(1,811呎)，微跌0.12%。(ca/j)~
阿思達克財經新聞
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