新聞
在政策調控與升息循環影響下，整體房市交易動能趨緩，但從平台使用行為觀察，特定價格帶仍維持高度關注。根據樂屋網站內統計，全台總價500萬以下住宅物件，每月平均詢問率達14.6%；相較之下，500萬以上物件平均詢問率約3%，兩者差距接近5倍。數據顯示，低總價區間的詢問密度明顯高於其他價格帶，成為目前市場關注最集中的區段。
六都之中，新北市500萬以下物件詢問率達21%，為六都最高。在房價基期較高的區域環境下，預算有限買方的搜尋行為明顯向新北邊陲區與小坪數產品集中，低總價物件成為承接需求的重要區段。
台北市則呈現另一種結構特徵。儘管500萬以下物件刊登占比不到全市物件的1%，供給極為稀少，但詢問率仍達15.7%，高於整體平均水準。在高單價環境下，低總價產品因稀缺性而維持高度關注，也使該價格帶在雙北市場中形成明顯的供需落差。
從刊登量結構觀察，總價1,000萬至1,500萬物件約占全台刊登量四分之一，是目前供給結構的核心價格帶。相較之下，500萬以下物件在區域分布上差異明顯，台北市供給有限，而台南市與高雄市則提供相對較高比例的低總價選項，顯示各城市在價格帶配置上的明顯分化。
在高總價市場方面，台北市1億元以上住宅物件占全台該價位刊登量近四分之一，高價資產高度集中。與低總價區間的高詢問密度相對照，雙北市場呈現價格兩端同時活躍的結構現象，中價帶則相對穩定。
14.6%與3%的詢問率差距，反映不同價格帶之間的關注強度明顯分化。在供給有限的前提下，500萬以下物件面臨較高詢問密度，代表同一物件可能同時吸引更多潛在買方關注，競爭程度相對升溫。
整體而言，平台數據顯示市場關注度正向價格兩端集中。500萬以下物件在雙北雖供給稀少，卻維持顯著詢問熱度；高總價產品則集中於核心城市。價格結構的區域差異與兩端活躍現象，成為當前房市值得觀察的重要趨勢。
各價格帶月均聯繫率 (%)。（資料來源：樂屋網數據中心）
2025年各縣市×價格帶月均物件數百分比。（資料來源：樂屋網數據中心）
 |
系統合作: 精誠資訊股份有限公司 資訊提供: 精誠資訊股份有限公司 資料來源: 台灣證券交易所, 櫃買中心, 台灣期貨交易所 |