《新盤》中原劉瑛琳：啟德海灣第2期首批225伙定價極具競爭力阿思達克財經新聞 (2026-04-09 13:48:26)

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，由嘉華國際(00173.HK)、會德豐地產及中國海外(00688.HK)合力打造的「啟德海灣」第2期今日(9日)公布價單，涉及225伙，定價與上一期貨尾造價相若，但景觀上有顯著提升，發展商誠意十足，定價極具競爭力。

市場對跑道區的海景戶需求殷切，近期成交表現理想，造價穩步上揚。參考「啟德海灣」第1期表現，單在今年首季已錄得近140伙成交，平均呎價維持約2.1萬元水平。隨著海景戶被市場快速消化，發展商轉趨惜售。

除了景觀優勢，項目更具備短樓花的優點。目前跑道區租務交投活躍，平均呎租已攀升至約60元，部分優質戶更錄得70元甚至80元的高位。在可觀的租金回報支撐下，加上項目本身的品牌效應，預計「啟德海灣2期」將延續熱潮，認購反應定必理想。(da/w)~

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