冠德旗下環球購物中心與台鐵今天舉行高雄車站商業大樓暨周邊商業空間簽約儀式。台鐵董事長鄭光遠表示，將結合軌道經濟與站區開發資源，打造台鐵首座地標型商場；環球購物中心董事長馬志綱說，將是結合購物、餐飲與商務等複合型商業場域，預計2027年底開幕。
此案緣起於高雄市區鐵路地下化，配合高雄市政府地方發展，其中高雄車站為台鐵與高雄捷運的共構車站，並建設商業大樓及旅館大樓，樓地板面積約1.6萬坪，土地權屬皆為台鐵公司。
租賃標的物包括高雄車站商業大樓及車站商業空間，商業大樓為地上10層，位於地下化車站正上方；車站商業空間分布於車站地上1層、地下1層及地下3層，也是台鐵首次以車站大樓併同車站商業空間辦理招商案，冠德去年下半年取得高雄車站商場經營權，商場將由環球購物中心經營。
鄭光遠說，板橋車站是環球購物中心經營車站型商場的經典案例，此次高雄車站將整合環球購物中心過去軌道經濟及全客層開發經驗與資源，期能將高雄車站打造成城市核心亮點，並成為未來站體開發的示範。
馬志綱表示，過去20年來環球購物中心與台鐵合作包括板橋、新左營以及南港車站，對冠德而言，不僅是物業經營，更是與台鐵共同推動軌道經濟的重要基礎；高雄車站商場為台鐵重要物業開發案，將定位為旗艦級購物中心，導入集團零售資源，最快於2027年底開幕。
另外，冠德建設也取得車站周邊專四和專五的開發權，預計將開發辦公大樓與住宅，預計2034年完工。
環球購物中心副總經理白進堂表示，環球購物中心多年來深耕軌道經濟商場模式，8家商場中有6家為車站型商場；另2家則是全客層商場，包括中和店與屏東店。
他說，本次進駐高雄車站，將結合車站型商場營運經驗與全客型商場模式，以「車站生活圈」為核心概念，打造融合旅運、商務購物和休閒等複合型商業空間。
此案樓地板面積為1.6萬坪，規模僅次環球購物中心中和店，目前已啟動招商，規劃進駐150至160家廠商，未來零售和餐飲比例約6比4。
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