法拍成交≠萬事OK！得標者「30天內」記得這件事　逾期恐多繳1.5萬元住展房屋網 (2026-09-01 13:35:08)

文／謝曉菁

向法院標購法拍屋，並成功得標後，不是付完拍定價就沒事了，後續還有契稅要記得申報。桃園市政府地方稅務局提醒，拍定人應自法院發給權利移轉證明書之日起30日內申報契稅，若超過期限，每逾期3日，就會加徵應納稅額1%的怠報金，最高可加徵1.5萬元。

桃園市地方稅務局表示，若是透過法院拍賣取得房屋，要記得在法院發給權利移轉證明書當天起30日內，填具契稅申報書並檢附相關文件，向房屋所在地的主管稽徵機關辦理契稅申報。

如果沒有在期限內完成申報，就可能多出一筆成本。稅務局指出，每超過申報期限3日，將加徵應納契稅金額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但加徵金額不會超過新台幣1萬5000元。稅務局提醒，法拍屋買家取得權利移轉證明書後，應特別留意30天申報期限。

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至於法拍屋契稅要如何計算，稅務局說明，如果是法院依強制執行程序辦理拍賣的房屋，且取得的移轉價格低於房屋評定標準價格，契稅將以實際拍定金額計算核稅。

換句話說，法拍屋若拍定移轉價格低於房屋評定標準價格，契稅並非以較高的房屋評定標準價格計算，而是以拍定金額作為核稅基礎，可降低買方所需負擔的契稅。

最後，稅務局再次提醒，購買法拍屋除了評估拍定價格及後續過戶等成本，也別忽略契稅申報期限。取得法院權利移轉證明書後，應把握30日內完成申報，以免因逾期而遭加徵怠報金。

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