小宅化外擴雙北蛋白區 永慶房產集團曝這2區縮最多許 哲綱 (2024-12-06 12:15:15)




CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導


傳統上,小宅化現象多出現在都會區的精華地帶,但隨著房價的不斷高漲,也出現向外擴張跡象。永慶房產集團彙總台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區。其中,台北市平均坪數減少最多的是北投區,五年間平均坪數減少了5.2坪;新北市則是五股區居冠,平均坪數減少約7.9坪,平均單價則上漲了44.7%。


台北市平均坪數面積縮減最多的行政區,是過往被視為台北「蛋白」的北投區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,北投區距離台北市中心有一段距離,且有一大部分處於山區,過往房價相對於北市其他區域來說較為親民,但隨著市中心房價高漲、缺乏開發素地,帶動北投區等蛋白區房價上漲,且北投士林科技園區(北士科)設立後,工作及久居人口增多,建商也開始推出小坪數建案吸引單身、工作人士,讓北投區平均坪數少了5.2坪的空間,位居台北第一。





同屬蛋白區的南港也登上榜單。陳金萍指出,過往南港區因部分土地屬保護區,發展較為不均,不過隨著台北蛋黃區價格攀高,加上南港區積極轉型,擁有東區門戶計畫、三鐵共構及軟體園區等利多,促使南港區房價猛漲,建商也推出總價較低的小宅產品。據統計,南港區平均單價從54.1萬元漲至75萬元,漲幅高達38.6%,成為此次統計中台北房價漲幅最多的區域,甚至一舉超越內湖、士林等區域,平均坪數則從46.3坪降至41.7坪,減少4.6坪。


新北市五股區從2020年的44坪縮減至2024年的36.1坪,減少約7.9坪,相當於一間房間大小,但房價在五年間平均單價從2字頭升至3字頭,漲幅高達44.7%。陳金萍指出,五股區過去一直被視為新北市的房價凹陷區,然而隨著洲子洋重劃區發展的逐漸到位,加上五泰輕軌的交通願景,為區域房市增添柴火。除了在地客外,也磁吸了不少雙北的首購族、小資族進駐,購屋需求穩定,帶動房價上揚,但在薪資增加幅度追不上房價上漲速度的狀況下,民眾只得紛紛轉往坪數較小的住宅產品,使得購屋坪數明顯縮減。





林口區近年來發展快速,特別是機場捷運、智慧園區建設,以及半導體大廠在此設廠,都為該區吸引了大量人口,並推動了當地房市的熱絡,尤其吸引很多口袋較深的台北市購屋客、換屋族、退休族等族群,帶動房價迅速攀升。陳金萍指出,林口區2024年平均單價41.1萬元,近五年漲幅高達55.7%,房價漲勢十分猛烈,同時也讓民眾難以負擔,建商改採推出小坪數建案,也導致坪數縮水現象加劇。觀察林口區的平均坪數從2020年的56.5坪下降至2024年的51.4坪,減少了5.1坪空間,僅次於五股區。


陳金萍提醒,除了房價、家庭結構因素外,雙北市開發程度較高,土地供應日趨緊張,而建商為了應對成本壓力以及考量一般民眾的購屋預算,紛紛將重心放在較小坪數的住宅單位上,不少購屋族也直接以總價作為購屋標準,讓低總、低自備的小宅成為市場最吸睛的產品,都市住宅小宅化影響範圍恐持續擴大。


照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照


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