《港樓》長情業主「割愛」賺幅差異大 貝沙灣持貨17年賺不足四成 太古城單位18年升值逾倍阿思達克財經新聞 (2024-12-05 12:13:08)

第四季起樓市有回穩跡象,匯豐研究早前預期本港明年樓價回升5%;富瑞日前料明年樓價有中個位數升幅,並指明年首季最優惠利率將回落至5%,按揭利率料回落至3.25%,低於大眾化住宅租金回報率3.65%,重返「正利差」,即租金回報率高於按揭利率。買家及投資者年底紛加快入市的同時,長情業主亦趁機「割愛」鎖定利潤,但南區貝沙灣有業主持貨十七年,物業僅升值不足四成,明顯跑輸大市。

美聯姜玉清稱,南區貝沙灣6期5座低層C室,實用面積約1,029方呎,屬三房連套房及士多房間隔,連租約及一個車位獲長線投資客以2,150萬元承接,實用呎價約20,894元。原業主持貨十七年賬面獲利約607.6萬元,物業升值約39%。

此外,中原潘浩其表示,(魚則)魚涌太古城本月暫錄6宗成交,屋苑衛星閣高層B室園景兩房戶,實用面積580平方呎,以828萬元放售,最終獲用家以「意頭價」788萬元承接,實用呎價13,586元。原業主於2006年以372萬元入市,持貨18年賬面獲利416萬元,單位升值逾1.1倍。

資助房屋長情業主沽貨賺幅更大。美聯林健偉稱,將軍澳欣梅閣低層3室兩房戶,實用面積約401平方呎,原業主以270萬元綠表價放盤,放盤約三年獲洽詢,最終以綠表價268萬元沽出,實用呎價約6,683元。原業主早於1990年以約27.3萬元購入上述物業,單位34年間帳面升值約240.7萬元,或約8.8倍。(da/k)~

阿思達克財經新聞
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