利嘉閣地產總裁廖偉強稱，受累高息環境，不利置業投資，2024年樓市交投表現反覆，樓價則大部分時間偏軟下行，直至9月中旬落實減息後，才開始展現重拾升軌的動力。總結2024年全年，樓價料跌5.8%，為連續三年錄得跌幅，而三年合計則跌25.6%，並較2021年9月的歷史高位累挫26.4%。不過，隨著樓市撤辣，制肘大減，加上步入減息周期，2025年樓市可望出現漸進式價量齊升，扭轉連年下跌勢頭。
廖氏相信明年樓市會呈慢牛走勢，出現漸進式復甦，溫和升勢對市場屬好事，可造就樓市踏上穩健及持續的上升軌；他預計，整體樓價在2025年可錄逾5%的升幅，其中中小型住宅樓價全年看升6%至8%；而豪宅物業價格在投資移民及高才通支撐下，也料有3%至5%的升幅。至於租金方面，大批人才陸續有來將力挺租金再漲，當中中小型住宅租金於2025年料再升8%；豪宅租金同樣走俏，按年望再漲5%。
利嘉閣表示，在復甦勢頭下，發展商定會趁市況有起色而加緊推盤去庫存，可望帶動一手新盤銷售進一步好轉。該行料2025年整體一、二手私宅合計登記量可望將由今年約4.8萬宗，增加10%至約5.3萬宗，突破過去12年平均每年約5.25萬宗的水平；一、二手私宅合共成交總值料增14%，上試5,000億元水平，屆時勢創四年高。該行料明年一手私宅買賣料達1.8萬宗，較2024年料1.62萬宗增加11%；二手私宅成交量亦料較今年的3.19萬宗，同步升10%至3.5萬宗水平。
至於利淡因素方面，該行稱，主要是發展商新盤庫存仍多，在貨尾量充裕下，新盤叫價能力受限，為樓價帶來一定壓力。其次就是特朗普重掌白宮後，中美關係存在未知變數，為市場帶來不確定性。至於特朗普的增加關稅，本土減稅及限制移民人口政策均有增加通脹升溫的可能，或因此而窒礙減息的幅度及速度，成為來年樓市不明朗因素之一。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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